2-Haus-Ensemble: Bezugsfertiges Vorderhaus + Scheune zum Ausbauen mit Baugenehmigung

Im Herzen des Wetteraukreises liegt die Kleinstadt Florstadt, die sich in die Ortsteile Leidhecken, Nieder-Florstadt, Nieder-Mockstadt, Ober-Florstadt, Staden und Stammheim unterteilt. Sie ist aktuell die Heimat von 8.798 Einwohnern.

Florstadt hat eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern vorzuweisen. Ebenso gibt es eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Auch vier Kindergärten und eine Gesamtschule (Grundschule bis Realschule) sind hier ansässig. Die Volkshochschule Friedberg verfügt hier über eine Außenstelle.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie die Seufzerbrücke, das Löw’sche Schloss, das Schloss Stammheim, verschiedene Parkanlagen, Mineralquellen und zahlreiche reizvolle Ecken in Florstadt und Umgebung laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Der Autobahnanschluss der A45 in Richtung Gießen/Dortmund bzw. Hanau / Aschaffenburg, befindet sich in ca. 8 Kilometer Entfernung bei Nieder-Mockstadt. Günstige Verkehrsverbindungen mit dem Bus in Richtung Friedberg bzw. Bad Nauheim sind vorhanden.

Hier erwartet Sie ein attraktives, bezugsfertiges (das Vorderhaus)Zwei-Haus-Ensemble, welches aus einem Wohnhaus einer Hoffläche mit Nebengebäuden und und einer hintenliegenden Scheune besteht. Für die Scheune liegt bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau vor. Hier können ca. 80 m²neue, weitere Wohnfläche entstehen.

Die Wohnfläche des Vorderhauses von ca. 90 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, mit folgender Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste- oder Esszimmer, ein direkt an die Küche angrenzendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zum Hof. Das Obergeschoss besteht aus zwei praktisch geschnittenen Schlafzimmern und dem neuwertigen Badezimmer. Ein Zugang zum Dachboden befindet sich ebenfalls im Obergeschoss des Hauses, zudem ist das Wohnhaus mit einem Erdkeller ausgestattet, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Scheune, welche durch den Hof von dem Wohnhaus getrennt wird, kann entweder als Stauraum, Lagerfläche oder Hobbyraum, z.B. Werkstatt so belassen werden, oder zu einer zweiten, modernen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Die Grundrisse dazu finden Sie im Anhang dieses Exposes,

Das Vorderhaus wurde frisch saniert in den Bereichen Heizung, Elektrik, Böden, Wände, Decken, Wasser- und Abwasserleitungen und steht zum Selbstbezug oder zur sofortigen Vermietung bereit.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein wirklich attraktives Preis- Leistungsverhältnis in Bezug von Wohnfläche und Zustand zum angesetzten Verkaufspreis.
Hinweis: Das Objekt steht unter Ensemble-Denkmalschutz.

Gerne bringe ich Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46006
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  170 m²
• Grund­stück ca.

  200 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1800
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  vollsaniert
• Stellplätze gesamt

  4
• Carport­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  229.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 inkl. gesetzl. MwSt.