Charmantes Wohnhaus mit Schuppen, Freisitz und Doppelgarage in zentraler Lage!!

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1954 befindet sich in einer ruhigen und vertrauensvollen Wohnlage von Flacht und bietet viel Potenzial für Familien oder Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen - sowie für Kapitalanleger und Eigennutzer - um zusätzliche Wohneinheiten und damit Mieteinnahmen zu verwirklichen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungsraum und der Waschraum mit Zu-/Ausgang zum Innenhof.

Die derzeitige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Treppenhaus teilt alle Etagen. Jede Etage bietet Ihnen: Zwei separate Zimmer, eine Küche mit Einbauküche bzw. Küchenanschlüssen, ein Badezimmer und teilweise noch einen Abstellraum.

Ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder eine ideale Grundlage für Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof mit Schuppen, überdachtem Freisitz und einem Rasenstück, der zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Böden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat belegt - Wände und Decken sind tapeziert.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor - sprechen Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49376
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  174 m²
• Nutzfläche ca.

  55 m²
• Grund­stück ca.

  314 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  3
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1954
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  239.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.