Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Erlensee!

Stadt Erlensee

Die Stadt Erlensee liegt im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und beheimatet aktuell 16.127 Einwohner. Sie unterteilt sich in die Ortsteile Langendiebach und Rückingen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Erlensee zu finden. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule bis zur mittleren Reife hier angesiedelt.

Örtliche Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und Erholung. Darüber hinaus erreichen Sie in nur 5 Minuten von Erlensee aus die Stadt Hanau, die ein vielfältiges Spektrum an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten bereithält.

Mit seiner guten Verkehrsanbindung zur BAB A66 ist Erlensee sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Ideal für alle Pendler ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rückingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Flughafen 44,89 km | Fernbahnhof 3,93 km | Bus 350 m 

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit echtem Potenzial in attraktiver Lage von Erlensee? Dann dürfte diese gepflegte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Das im Jahr 1953 massiv errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus mit Anbau aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und einen durchdachten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Wohnebenen, und das auf einem seltenen, vollständig ebenen Sonnengrundstück von ca. 992 m² - ein absoluter Familientraum!

Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Aufstockung aus dem Jahr 2024 eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und macht diese Immobilie zur echten Zukunftsinvestition.

Genießen Sie mit Ihrer Familie den großen Sonnengarten, ideal für ruhige und gemütliche Grillabende in geselliger Runde. Ihre Kinder finden viel Platz zum Spielen und Toben, auch für einen Nutzgarten bleibt noch genügend Raum.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche eine modern ausgestattete Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2022, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Gäste-WC und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ebenfalls 2022 komplett saniert. Über das Esszimmer betreten Sie das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den weitläufigen Sonnengarten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe; es stehen Ihnen auf dieser Etage drei vollwertige Zimmer sowie ein kleiner Raum mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² zur Nutzung bereit. Aktuell wird ein Zimmer als Küche genutzt, die 2012 mit einer schönen Einbauküche bestückt wurde. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum mit ausreichend Stauraum – praktisch und vielseitig nutzbar.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die 2-fach verglasten Holzfenster und die Rollläden wurden 2015 erneuert, im Anbau kamen 2024 neue Fenster hinzu. App-gesteuerte Inverter-Klimageräte von Daikin sorgen in allen Wohnebenen für angenehme Temperaturen, die Rollläden und Heizungsthermostate lassen sich bequem per Smart-Home-Steuerung bedienen.

Auf dem Grundstück ergänzen eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor (2022), ein überdachter Freisitz sowie mehrere Außen-Stellplätze das Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Bj. 1953
- Anbau, Bj. 1964
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- ca. 140 m² Wohnfläche
- Sonnengrundstück mit ca. 992 m²
- EG: Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche, 1 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad (saniert 2022), ca. 82 m² Wohnfläche
- OG: 3 Zimmer, davon wird ein Zimmer zurzeit als Küche genutzt, Tageslichtbad (saniert 2021), Abstellraum, ca. 57 m² Wohnfläche
- Echtholz-Parkett und Echtholzdielen im EG, Parador-Laminat im Obergeschoss
- KG: mehrere Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt
- Ölzentralheizung, Bj. 2004
- 2-fach verglaste Holzfenster (Schallschutzklasse 4) und Rollläden 2015 erneuert
- 2024: neue Fenster im Anbau
- 2023: neue Alu-Haustür
- 2020: neue Gegensprechanlage und Schließanlage, Elektrik neu in Küchen und Bädern, neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren EG,

- App-gesteuerte Klimageräte, Inverter-Splitgeräte von Daikin
- Smart Home: Steuerung von Rollläden und Heizungsthermostate möglich
- ebenes Grundstück mit viel Platz
- Garage mit Hörmann-Sektionaltor (Bj. 2022)
- überdachter Freisitz
- mehrere Kfz.-Stellplätze auf dem Hof
- ruhige Wohnlage im Ortsteil Erlensee-Rückingen
- sofort frei

Objektdaten

• Objekt-ID

  45303
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  140 m²
• Grund­stück ca.

  992 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1953
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort frei
• Kaufpreis

  467.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.