Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für individuelle Wohnideen

Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt aktuell rund 8.000 Einwohner. Sie unterteilt sich zudem in die beiden Ortsteile Elz und Malmeneich.

Mit den direkten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Bundesstraße B8, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist Elz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur ermöglichen eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz. Der Bahnhof Elz sowie die vielen Buslinien runden die vielfältige Verkehrsanbindung ab.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner von Elz direkt vor Ort decken. Hierfür sind eine Anzahl von Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken sowie Nahversorgern in der Gemeinde anzufinden.
Drei Kindertagesstätten, eine Kindergrippe, eine Grundschule sowie die Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig runden das Betreuungs- und Bildungsangebot von Elz ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V..

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Chöre, der Segelflugplatz, gut ausgebaute Sportanlagen, wie der Sportpark und die Minigolf-Anlage, bieten Abwechslung von der Alltagsmonotonie.

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Elz wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 1992 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und teilweise umgebaut.

Das Ursprungshaus von 1951 ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie jeweils eine Küche im Erd- und Obergeschoss. Die Küche im Obergeschoss kann bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Eine wesentliche Erweiterung erfolgte im Jahr 1992 durch einen großzügigen Anbau. Dieser ergänzt das Haus um ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein großzügig geschnittenes Badezimmer sowie einen komfortablen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Anbaus befinden sich zusätzlich ein großer Hobbyraum, die Waschküche sowie eine großzügige Doppelgarage.

Durch die Erweiterung und die heutige Raumaufteilung bietet die Immobilie Nutzungsmöglichkeiten, die praktisch einem Zweifamilienhaus entsprechen.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zu den jüngeren Modernisierungsmaßnahmen zählt unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2010.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, geschützten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen ein Pkw-Außenstellplatz sowie die Hofeinfahrt zur Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet.

Das Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

*Der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1951 liegt keine offizielle Berechnungsgrundlage zugrunde.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50706
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  177 m²
• Grund­stück ca.

  367 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  2
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1949
• Letzte Modernisierung

  2010
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  299.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.