Kompaktes EFH mit viel Platz sucht neue Familie!

Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt aktuell rund 8.000 Einwohner. Sie unterteilt sich zudem in die beiden Ortsteile Elz und Malmeneich.

Mit den direkten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Bundesstraße B8, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist Elz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur ermöglichen eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz. Der Bahnhof Elz sowie die vielen Buslinien runden die vielfältige Verkehrsanbindung ab.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner von Elz direkt vor Ort decken. Hierfür sind eine Anzahl von Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken sowie Nahversorgern in der Gemeinde anzufinden.
Drei Kindertagesstätten, eine Kindergrippe, eine Grundschule sowie die Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig runden das Betreuungs- und Bildungsangebot von Elz ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V..

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Chöre, der Segelflugplatz, gut ausgebaute Sportanlagen, wie der Sportpark und die Minigolf-Anlage, bieten Abwechslung von der Alltagsmonotonie.

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und Komfort.
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf einem 251 m² großen Areal ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Die komplett unterkellerte Immobilie wurde ca. 1928 im Ortskern von Elz in vertrauensvoller Umgebung errichtet.
Im Kellerbereich befinden sich verschiedene Lager-/Abstell- und Versorgungsräume.
Auf 3 Etagen (EG, OG, DG) mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen (davon kann ein Zimmer im OG auch als Küche genutzt werden, die Leitungen dazu sind bereits vorhanden). Im EG befindet sich ein Dusch-Bad. Ein weiteres Wannen-Bad sowie ein Abstellraum und ein Balkon sind im OG angeordnet.
Der Speicher kann als weiterer Stau- bzw. Lagerraum genutzt werden.
Die Böden sind mit Vinyl, Laminat oder Fliesen belegt. Die Decken und Wände sind verputzt, tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Der kleine Innenhof in Verbindung mit dem schönen überdachten Freisitz eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ehemalige Stallgebäude wurde saniert und an die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung angeschlossen. Dieser Bereich könnte z.B. als Büro genutzt werden. Im OG befindet sich weitere Abstellfläche.
Die beiden Hauptgebäude sind mit einem massiven Zwischenbau verbunden. Dieser wird derzeit als Werkstatt-/Fahrradgarage sowie als Heizungsraum genutzt.
Eine Garage mit Automatiktor und Stellplatzmöglichkeiten davor vervollständigen dieses Angebot.
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität mit praktischer Nutzung und ist ideal für alle, die ein behagliches Zuhause, in zentraler Lage, mit überschaubarem Grundstück suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Enthärtungsanlage
- Zweigeschossiges massives Nebengebäude
- Glasfaseranschluss im Haus

Objektdaten

• Objekt-ID

  49846
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  150,30 m²
• Nutzfläche ca.

  106 m²
• Grund­stück ca.

  251 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1928
• Letzte Modernisierung

  2013
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  325.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.