Eine besondere Immobilie mit besonderen Möglichkeiten – in zentraler Lage!!

Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt aktuell rund 8.000 Einwohner. Sie unterteilt sich zudem in die beiden Ortsteile Elz und Malmeneich.

Mit den direkten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Bundesstraße B8, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist Elz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur ermöglichen eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz. Der Bahnhof Elz sowie die vielen Buslinien runden die vielfältige Verkehrsanbindung ab.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner von Elz direkt vor Ort decken. Hierfür sind eine Anzahl von Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken sowie Nahversorgern in der Gemeinde anzufinden.
Drei Kindertagesstätten, eine Kindergrippe, eine Grundschule sowie die Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig runden das Betreuungs- und Bildungsangebot von Elz ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V..

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Chöre, der Segelflugplatz, gut ausgebaute Sportanlagen, wie der Sportpark und die Minigolf-Anlage, bieten Abwechslung von der Alltagsmonotonie.

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück? Sie wünschen sich ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kapitalanlage? Sie benötigen Platz für Ihr Gewerbe? Wohnen und Freizeitgestaltung mit großem Platzbedarf? Hier ist alles möglich!!!
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Elz. Durch die Einteilung der Gebäude - das Vorderhaus kann zusätzlich geteilt werden - und die Möglichkeiten die hinteren Gebäude zu nutzen - präsentiert sich hier eine einmalige Gelegenheit.
Das vollunterkellerte Wohnhaus teilt sich derzeit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss wie folgt auf: sechs Zimmer, ein Duschbad im EG mit WC und Waschbecken, die Küche inkl. EBK sowie im OG ein zweites Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken und der Balkon.
Der Speicher steht als zusätzlicher Lager-/Abstellbereich zur Verfügung.
Der gepflasterte Innenhof mit Garage und kleiner Lagerhalle bietet ausreichend Park- und Nutzfläche. Von hier erreichen Sie die Kellerräume des Wohnhauses wie die Lager- und Abstellräume des Anbaus bzw. des angrenzenden Nebengebäudes.
Das Nebengebäude bietet Ihnen eine Menge Optionen.
Eine gewerbliche Nutzung, als Vermietungsobjekt oder Sie benötigen einfach Platz für Ihr Hobby oder Ihre Firma, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die separate Zufahrt zum Untergeschoss (Stellplatzmöglichkeit davor) zur Lagerhalle bzw. zur Garage erweitert die Nutzungsoptionen.
Im Bereich des Nebengebäudes wurden für die private Nutzung zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Ein kleines Apartment mit ca. 47 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit ca. 76 m² - eingeteilt in: drei separate Zimmer, ein Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne, zwei Abstellräume, die Küche mit EBK und ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Apartment ist zur Zeit mit mtl. KM 350,00 € (JNKM 4.200,00 €) vermietet. Die große Wohnung sowie das Haupthaus sind leerstehend und können sofort bezogen werden.
Die Böden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind verputzt, tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Ein Garten/Rasenfläche mit einer Gartenhütte rundet dieses Angebot ab.
Die vielfältigen Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten dieser Gebäude zeichnen diese besondere Immobilie aus. Nutzen Sie dies für Ihr neues Zuhause.
Gerne informieren wir Sie bei einem Besichtigungstermin über weitere Details!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- gepflasterter Hof
- Nebengebäude

Objektdaten

• Objekt-ID

  48795
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  258 m²
• Nutzfläche ca.

  247 m²
• Grund­stück ca.

  584 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  5
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1936
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Garagen­stellplätze

  6 Stellplätze
• Verfügbar ab

  März 2026
• Kaufpreis

  399.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.