Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Elz!

Objektnummer: 46057

65604 Elz, Einfamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
182 m²
Wohnfläche ca.
131 m²
Grund­stück ca.
259.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt aktuell rund 8.000 Einwohner. Sie unterteilt sich zudem in die beiden Ortsteile Elz und Malmeneich.

Mit den direkten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Bundesstraße B8, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist Elz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur ermöglichen eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz. Der Bahnhof Elz sowie die vielen Buslinien runden die vielfältige Verkehrsanbindung ab.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner von Elz direkt vor Ort decken. Hierfür sind eine Anzahl von Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken sowie Nahversorgern in der Gemeinde anzufinden.
Drei Kindertagesstätten, eine Kindergrippe, eine Grundschule sowie die Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig runden das Betreuungs- und Bildungsangebot von Elz ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V..

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Chöre, der Segelflugplatz, gut ausgebaute Sportanlagen, wie der Sportpark und die Minigolf-Anlage, bieten Abwechslung von der Alltagsmonotonie.

Objekt­beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Elz bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. In den letzten Jahrzehnten wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erweiterung um einen gemütlichen Wintergarten mit Fußbodenheizung, die Erneuerung der Heizung (2011) sowie die Neueindeckung des Dachs. Dennoch besteht teilweise Sanierungsbedarf, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein praktischer Schuppen im Eingangsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Einfahrt und den vorhandenen Anschluss ans Glasfasernetz.

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genehmigt, aber wird als Einfamilienhaus genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

  • Objekt ID
    46057
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    131 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 286,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2024
  • Gültig bis
    30.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    286,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Daniel Schupp, IMAXX GmbH

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