Viel Platz für die ganze Familie!

Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt aktuell rund 8.000 Einwohner. Sie unterteilt sich zudem in die beiden Ortsteile Elz und Malmeneich.

Mit den direkten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Bundesstraße B8, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist Elz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur ermöglichen eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz. Der Bahnhof Elz sowie die vielen Buslinien runden die vielfältige Verkehrsanbindung ab.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner von Elz direkt vor Ort decken. Hierfür sind eine Anzahl von Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken sowie Nahversorgern in der Gemeinde anzufinden.
Drei Kindertagesstätten, eine Kindergrippe, eine Grundschule sowie die Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig runden das Betreuungs- und Bildungsangebot von Elz ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V..

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Chöre, der Segelflugplatz, gut ausgebaute Sportanlagen, wie der Sportpark und die Minigolf-Anlage, bieten Abwechslung von der Alltagsmonotonie.

Die Immobilie, die sich in der Ortsmitte von Elz befindet, wurde 1955 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bietet Platz für die ganze Familie. Laut Baugenehmigung handelt es sich um einen Scheunenumbau. Das Haus wurde massiv gebaut und in den 70er Jahren straßenseitig erweitert. Die 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn-Essbereich sowie weitere 6 Zimmer, zwei Bäder und die Küche. Auf der Gartenseite wurden ein unterkellerter Wintergarten und ein Balkon angebaut – hierfür liegen jedoch aktuell keine Baugenehmigungsunterlagen vor, weshalb davon auszugehen ist, dass diese Anbauten nicht genehmigt sind. Ein weiterer Kellerraum konnte ebenfalls nicht durch die vorliegenden Unterlagen verifiziert werden. Das Haus verfügt über ca. 123 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im großzügigen Garten, der viel Platz zum Entfalten und zusätzlich einen Pool (8 m x 4 m) bietet, befindet sich zudem ein großer Schuppen mit ca. 80 m² Nutzfläche. Ihre PKW parken Sie bequem in einer der drei Garagen oder direkt im Hof davor.

Die Immobilie bietet eine solide Substanz, weist jedoch größeren Instandhaltungsbedarf auf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt ID

  45425
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  183 m²
• Nutzfläche ca.

  123 m²
• Grund­stück ca.

  1.055 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1955
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  329.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.