Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Elbtal, welche sich aus den Ortsteilen Dorchheim, Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim zusammensetzt.

Die Gemeinde verfügt über Ärzte, Apotheken, Banken, eine Tankstelle sowie Nahversorger, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist und diese den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken können.

Ebenso ist die Gemeinde Elbtal mit Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ausgestattet. Kindergärten sind im Ortsteil Dorchheim vorzufinden, zudem befindet sich eine Grundschule innerhalb der Gemeinde. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius im benachbarten Frickhofen sowie die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht.

Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, eine Grillhütte sowie unterschiedliche Vereine bilden ein abwechslungsreiches Gemeindeleben für die Einwohner und stellen eine nette Alternative zum Alltagsstress dar.
Die Bundesstraße B54 verläuft durch das Gemeindegebiet, welche die direkte Anbindung zur BAB A3 ermöglicht.

Die Gemeinde beheimatet aktuell rund 2.400 Einwohner.

Flughafen 71,51 km | Fernbahnhof 3,89 km | Bus 290 m 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in zentraler Lage von Elbtal-Dorchheim. Die massiv errichtete Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss (Hochpaterre) überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:
Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer, ein Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die offiziell genehmigte Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochpaterre). Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume, die jedoch baurechtlich als Nutzfläche gelten. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen großen Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche. Der Garten ist von hier aus ebenfalls direkt begehbar.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen:

- Austausch eines Großteils der Fenster
- Neueindeckung des Dachs
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Anstrich Fassade

Der liebevoll angelegte, großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Einzelgarage im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Die aktuelle Bauausführung weicht geringfügig von der genehmigten Planung ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  48087
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  131 m²
• Nutzfläche ca.

  133 m²
• Grund­stück ca.

  1.288 m²
• Zimmer

  6
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1975
• Letzte Modernisierung

  2018
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Kaufpreis

  399.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.