2 Wohnhäuser mit 3 Garagen auf einem Grundstück in Katzenfurt

m geographischen Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Ehringshausen, die sich aus den Ortsteilen Breitenbach, Daubhausen, Dillheim, Dreisbach, Ehringshausen, Greifenthal, Katzenfurt, Kölschhausen und Niederlemp zusammensetzt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.500.

Der hohe Waldanteil in der Gemeinde Ehringshausen bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Rahmen der Nutzung herrlicher Wanderwege. Auch für geübte Wanderer stehen ausgedehnte Routen zur Verfügung. Zudem bietet das Haverhill-Bad ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist in der Kerngemeinde Ehringshausen und im Ortsteil Katzenfurt anzutreffen. Ehringshausen verfügt zudem über ein Krankenhaus, vier Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 277 sowie die Autobahnanschlussstelle Ehringshausen an die A45. Durch die Bahnhöfe in Ehringshausen und Katzenfurt ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Gemeinde ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – vielseitiges Wohnen und Arbeiten in Katzenfurt

Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück im schönen Katzenfurt befinden sich zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Haus 1 – Wohnhaus (ca. 135 m² Wohnfläche) mit ehemaligem Friseursalon (ca. 16m²).
Das im Jahr ca. 1963 massiv erbaute Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1967 an- und umgebaut. Die Wohn-, und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss: Friseursalon mit separatem WC und Dusche, Heizraum, Waschraum sowie weitere Kellerräume
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer.
Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer (hiervon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon) bieten zusätzlichen Wohnraum.

Haus 2 – Ein teilunterkellertes Fachwerkhaus mit gemütlichem Wohnambiente und einer Wohnfläche von ca. 49 m²:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer und ein Balkon sowie ein weiterer Nutzraum.
Das Haus ist zur Zeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 3.396,00 €.

Ein kleiner, überdachter Freisitz im Außenbereich lädt zum Verweilen ein.
Zur Immobilie gehören drei PKW-Garagen, die ausreichend Stellfläche bieten.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung beheizt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit separatem Arbeitsbereich oder mehreren Wohnparteien kombinieren möchten – in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Katzenfurt.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47272
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  184 m²
• Grund­stück ca.

  481 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1963
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  Nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  178.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.