Großzügiges Wohnhaus in Ehringshausen-Stadt

Gemeinde Ehringshausen
Im geographischen Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Ehringshausen, die sich aus den Ortsteilen Breitenbach, Daubhausen, Dillheim, Dreisbach, Ehringshausen, Greifenthal, Katzenfurt, Kölschhausen und Niederlemp zusammensetzt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.566.
Der hohe Waldanteil in der Gemeinde Ehringshausen bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Rahmen der Nutzung herrlicher Wanderwege. Auch für geübte Wanderer stehen ausgedehnte Routen zur Verfügung. Zudem bietet das Haverhill-Bad ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist in der Kerngemeinde Ehringshausen und im Ortsteil Katzenfurt anzutreffen. Ehringshausen verfügt zudem über ein Krankenhaus, vier Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 277 sowie die Autobahnanschlussstelle Ehringshausen an die A45. Durch die Bahnhöfe in Ehringshausen und Katzenfurt ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Gemeinde ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Beschreibung

Ein großzügiges Wohnhaus Baujahr 1924 mit einem Anbau aus 1973 steht vorliegend zum Verkauf. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein großer Wohn/Schlafraum, welcher sich mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. Ein weiteres Zimmer beherbergte ehemals eine Küche. Daneben sind noch ein fensterloser Raum und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss bietet der Anbau ein großes Wohnzimmer mit 46,62 m² Wohnfläche. Eine große Wohnküche und ein Vorzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt eine vollständige Wohneinheit mit kleiner Küche, einem modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten in Erd-und Obergeschoss sind über das Treppenhaus getrennt zugänglich und bieten gegebenenfalls Gestaltungsspielraum für separate Wohneinheiten. Die Immobilie ist unterkellert. Im Bereich unter dem Balkon ist ein ebenerdiges beheiztes Zimmer vorhanden, welches sich als Hobbyraum eignen würde. Ein schön angelegter Garten und drei Garagenplätze vervollständigen das Platzangebot. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung aus 2004 beheizt. Die Fenster sind überwiegend bereits modernisiert. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

Garagen, Garten, Balkon, Keller

Objektdaten

• Objekt ID

  44807
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  240 m²
• Grund­stück ca.

  578 m²
• Zimmer

  6
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1924
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  289.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.