Ansprechende Immobilie mit vielen Extras in Ehringshausen-Greifenthal

Objektnummer: 43129

35630 Ehringshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche ca.
2.780 m²
Grund­stück ca.
209.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Gemeinde Ehringshausen
Im geographischen Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Ehringshausen, die sich aus den Ortsteilen Breitenbach, Daubhausen, Dillheim, Dreisbach, Ehringshausen, Greifenthal, Katzenfurt, Kölschhausen und Niederlemp zusammensetzt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.375.
Der hohe Waldanteil in der Gemeinde Ehringshausen bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Rahmen der Nutzung herrlicher Wanderwege. Auch für geübte Wanderer stehen ausgedehnte Routen zur Verfügung. Zudem bietet das Haverhill-Bad ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist in der Kerngemeinde Ehringshausen und im Ortsteil Katzenfurt anzutreffen. Ehringshausen verfügt zudem über ein Krankenhaus, vier Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 277 sowie die Autobahnanschlussstelle Ehringshausen an die A45. Durch die Bahnhöfe in Ehringshausen und Katzenfurt ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Gemeinde ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine großzügige Immobilie, die viel zu bieten hat. Hervorzuheben ist zum Beispiel der traumhafte Wintergarten und ein zweites Flurstück, welches als Pferdekoppel geeignet ist. Die Raumaufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn/Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Oberschoss sind ebenfalls eine Küche und ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer vorhanden. Auch das Herzstück des Hauses, das große Wohnzimmer mit Essbereich und der angrenzende Wintergarten befindet sich auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume und Speicherfläche. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über viel Abstellfläche. Auch eine Sauna ist hier untergebracht. Zwei Garagen und ein großer Gartenbereich runden das Platzangebot ab. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Das Areal umfasst insgesamt 2.780 m², verteilt auf zwei Flurstücke. Das zweite Flurstück grenzt an das Hausgrundstück an und ist aktuell als Pferdekoppel verpachtet. Es steht dem zukünftigen Eigentümer zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Ehringshausen-Greifenthal und kann mit viel Privatsphäre und einem überdurchschnittlichen Platzangebot punkten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im ca. 2 Kilometer entfernten Nachbarort Katzenfurt vorhanden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

Wintergarten

2 Küchen

2 Bäder

Großes Grundstück

2 Garagen

Gartenhaus

Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    43129
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    2.780 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 413,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2024
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    413,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Martina Koch-Dörr, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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