Energetisch saniert: Wohnhaus + 2 Nebengebäude, teilgewerbliche Nutzung bzw. Tierhaltung möglich

Objektnummer: 41231

35630 Ehringshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

4
Zimmer
135 m²
Wohnfläche ca.
660 m²
Grund­stück ca.
309.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Gemeinde Ehringshausen
Im geographischen Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Ehringshausen, die sich aus den Ortsteilen Breitenbach, Daubhausen, Dillheim, Dreisbach, Ehringshausen, Greifenthal, Katzenfurt, Kölschhausen und Niederlemp zusammensetzt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.375.
Der hohe Waldanteil in der Gemeinde Ehringshausen bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Rahmen der Nutzung herrlicher Wanderwege. Auch für geübte Wanderer stehen ausgedehnte Routen zur Verfügung. Zudem bietet das Haverhill-Bad ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist in der Kerngemeinde Ehringshausen und im Ortsteil Katzenfurt anzutreffen. Ehringshausen verfügt zudem über ein Krankenhaus, vier Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 277 sowie die Autobahnanschlussstelle Ehringshausen an die A45. Durch die Bahnhöfe in Ehringshausen und Katzenfurt ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Gemeinde ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Dieses 660 m² große Eckgrundstück mit 2 Zufahrten bietet Ihnen zusätzlich zu einem konsequent energetisch sanierten Haupthaus mit 135 m² Wohnfläche zwei sehr gut nutzbare Nebengebäude an: Ein freistehende Scheune mit Pferde-/ oder Tierhaltungsboxen, der 1. Stock ist als Heulagerfläche oder als Werkstatt verwendbar. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein weiteres Nebengebäude welches einen ca. 30m² großen Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer oder als Spielfläche geeignet ist, beinhaltet. Das Areal bietet neben ausreichen sonniger Gartenfläche plus abgetrenntem Grill- und Sitzbereich gute Abstellmöglichkeiten für allerlei Gefährte. Das Haupthaus wurde 2008 -2010 mit Liebe zum Detail umfassend saniert : Neues Ziegeldach mit Dämmung, komplett neue Elektrik, 2 neue Bäder, alle Wasserleitungen neu; moderne Küche, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit freiliegendem Gebälk und Austritt in den Gartenbereich, der Hauswirtschaftsraum mit Vorratsregalen, der Waschmaschine und der neuen Gastherme (2021). Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem großzügigen Hauptbad ein offener Arbeitsbereich und 2 weitere Zimmer, wahlweise Kinder- oder Schlafzimmer. Ein gut nutzbarer Keller, ein Spitzboden und ein sonniger Süd-Balkon im 1. Stock komplettieren das Raumangebot.
Das Objekt bietet sich an für Familien mit Kindern, für Tierhalter oder zur teilgewerblichen Nutzung, z.B. Malerfirma oder Gerüstbauer, da genügend Lager-/Stauraum vorhanden ist. Bei Interesse kann weitere Wiesenfläche noch mit erworben werden. Das Objekt ist ohne größere Maßnahmen direkt einzugsbereit und direkt verfügbar.
Gerne zeige ich Ihnen dieses attraktive Paket: "Wohn- und Nutzfläche in gutem Zustand" bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41231
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2023
  • Gültig bis
    27.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    142,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt