Großzügiges Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in ruhiger Feldrandlage von Echzell

Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Sie beheimatet aktuell rund 5.850 Einwohner.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ansässig, sowie Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands, die Lebensgemeinschaft Bingenheim. Echzell bietet zudem eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten.

Beschreibung

Dieses massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer attraktiven Feldrandlage in Echzell. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in verkehrsberuhigter Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Dank der vielen Fenster präsentiert sich die Immobilie freundlich und tageslichtdurchflutet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere ausgebaute Räume im Kellergeschoss, die sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lassen.

Die überdachte Terrasse und der Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Das Eckgrundstück bietet dabei ein angenehmes Maß an Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Ölheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das Haus ist seit dem 01.06.2012 vermietet und bietet insbesondere Käufern mit einem mittelfristigen Eigennutzungswunsch die Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in dieser gefragten Wohnlage zu sichern.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- massiv erbautes und freistehendendes Einfamilienhaus
- schöne und verkehrsberuhigte Feldrandlage in Echzell
- vermietet seit 01.06.2012, 950 € mtl./kalt
- Eckgrundstück
- überdachte Terrasse und Garten vorhanden
- 3 Schlafzimmer und 2 weitere, ausgebaute Räume im Kellergeschoss
- großer Wohnbereich
- neuwertige Ölheizung aus 2023

Objektdaten

• Objekt-ID

  46552
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  129,49 m²
• Nutzfläche ca.

  17,75 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  8 m²
• Grund­stück ca.

  582 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1998
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  3
• Kaufpreis

  419.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.