Einziehen und Wohlfühlen! Charmantes Einfamilienhaus mit vermieteter Praxis in Dreihausen

Dreihausen liegt im malerischen Ebsdorfergrund, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Hessens, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen des Marburger Landes. Die Ortschaft besticht durch ihren dörflichen Charme und eine gewachsene Gemeinschaft, die das Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung verbindet.

Die Universitätsstadt Marburg ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Highlights. Für den täglichen Bedarf stehen zudem die umliegenden Ortschaften des Ebsdorfergrunds zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Region, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Kernstadt Marburg sowie in die weitere Umgebung.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spazier- und Radwanderwege durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Dreihausen vereint somit das ruhige und naturnahe Wohnen auf dem Land mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

Flughafen 67,28 km | Fernbahnhof 10,61 km | Bus 350 m 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ebsdorfergrund bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnraum und einer soliden Einnahmequelle. Auf einer umfassend renovierten Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich das Objekt auf zwei Etagen sowie einen großzügigen Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss steht als privater Wohnbereich zur Verfügung und umfasst drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume präsentieren sich nach der zuletzt 2024 durchgeführten Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Vinylboden und Fliesenbelag in den Nassräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Praxis, die für eine sofortige Rendite sorgt und das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Käufer macht, die von den Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung zuverlässig mit Wärme versorgt. Das Grundstück mit einer Fläche von 450 m² bietet einen gepflegten Garten als grünen Rückzugsort sowie einen Außenstellplatz und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Objekt mit durchdachter Raumaufteilung, stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial, ideal für Eigennutzer mit Weitblick.

Objektdaten

• Objekt-ID

  51268
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  140 m²
• Grund­stück ca.

  450 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1920
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  2
• Kaufpreis

  325.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.