Landwirte aufgepasst! Großes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück

Objektnummer: 43298

35085 Ebsdorfergrund, Einfamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
157 m²
Wohnfläche ca.
4.188 m²
Grund­stück ca.
333.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im Herzen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Universitätsstadt Marburg mit ihren Ortsteilen Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Marburg, Michelbach, Moischt, Ockershausen, Richtsberg, Ronhausen, Schröck, Wehrda und Wehrshausen. Die Stadt ist aktuell die Heimat von 76.571 Einwohnern.
Als Oberzentrum verfügt Marburg über alle wichtigen Behörden, kulturellen und sozialen Institutionen sowie über reichhaltige haushalts- und wirtschaftsnahe Dienstleistungen, insbesondere auch in handwerklichen Bereichen.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können die Einwohner ihren gesamten täglichen Bedarf dank ansässiger Banken, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort decken. Ebenso ist durch lokale Kliniken, Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung gesorgt.
Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in Marburg mehrere Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie die Phillips-Universität.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Marburg ist vielfältig. Neben Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbädern, bieten die historische Altstadt, die Elisabethkirche und das Landgrafenschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Botanische Garten Erholung.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Marburg verkehrsgünstig zu anderen regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Marburger Hauptbahnhof ist sowohl an den Personennah- als auch Fernverkehr angebunden. Hier hat man Anschluss an die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel), den Mittelhessen Express (Frankfurt/Main-Treysa) und viele andere Verbindungen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In wunderschöner Feldrandlage von Roßberg (Ebsdorfergrund) befindet sich diese einzigartige Wohnimmobilie mit Scheune und großem Grundstück. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 (mit einem Anbau von 1988) wurde zuletzt aufgrund seiner Großzügigkeit und der räumlichen Aufteilung (insgesamt 157 m² Wohnfläche) von zwei Familien bewohnt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 78 m², 3,5 bis 4 Zimmer (Wohnzimmer und Esszimmer teilbar) sowie ein Tageslichtbad und eine Küche zur Verfügung.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie auf etwa 79 m² Wohnfläche neben einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Küche inklusive Einbauküche und Essbereich.
Das Wohnhaus ist mit ca. 81 m² Nutzfläche voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum (Heizanlage aus 2006 - Buderus) und einem Waschraum weitere vier Kellerräume. Ein absolutes Highlight stellt die unterkellerte Scheune dar. Der unterkellerte Bereich ist aufgrund der zahlreichen Fensteröffnungen lichtdurchflutet und eignet sich ideal für die Haltung von Nutztieren. Im oberen Bereich (betonierter Boden) haben Sie ausreichend Platz für Landwirtschaftsfahrzeuge oder andere Güter. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 4.188 m², sodass unter Umständen auch eine offene Nutztierhaltung möglich wäre.
In der Nähe des Grundstücks finden Sie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Kindertagesstätte (Die Waldbienen e.V.). Der nächste Nahversorger befindet sich direkt im Nachbarort Dreihausen. Die Marburger Innenstadt erreichen Sie in nur 17 Autominuten.

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine privilegierte landwirtschaftliche Nutzung handelt. Demnach muss für eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung des Wohnhauses durch einen Nichtlandwirt eine Umnutzung vollzogen werden. Diese Aufgabe verbleibt dem Käufer. Der Erwerb der Dreifachgarage ist optional und nur mit dem Erwerb der Grundstückes Flur 3, Flurstück 59/1 (landwirtschaftliches Grundstück) möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 4.188 m² Areal
- ca. 3 Autominuten zum nächsten Nahversorger
- große und unterkellerte Scheune (gepflegter Zustand)
- großzügiges Wohnhaus mit Keller
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- ruhige Wohnlage
- Feldrandlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    43298
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    4.188 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    333.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2024
  • Gültig bis
    03.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Burak Köksal, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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