Neuwertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung

Gemeinde Dornburg

Gemeinde Dornburg, gelegen im nordwestlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, zählt aktuell 8.723 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Dorndorf, Frickhofen, Langendernbach, Wilsenroth und Thalheim.

Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs dank der ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorgern und Einzelhandelsgeschäften direkt vor Ort decken. Mit Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig), welche sich in allen Ortsteilen befinden, ist für die Betreuung des Nachwuchses gesorgt. Die Gemeinde verfügt außerdem über Grundschulen in den Ortsteilen Dorndorf, Langendernbach, Thalheim und Wilsenroth. In Frickhofen befindet sich die Mittelpunktschule St. Blasius mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig.

Die Freizeiteinrichtungen Dornburgs, darunter das Freibad, Dorfmuseen sowie Sportanlagen verschaffen Erholung und Spaß gleichermaßen.

Die nächstgelegene Bundesstraße, die B54, verläuft durch Langendernbach, die die direkte Anbindung in nur ca. 15 Fahrminuten zur BAB A3 ermöglicht.

Der ÖPNV wird hingegen durch die Ortsteile Wilsenroth und Frickhofen abgedeckt, welche jeweils über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Limburg – Kreuztal verfügen.

Beschreibung

Hochwertige ausgestattete Immobilie mit großen Platzangebot in naturnaher Lage. Die Immobilie wurde 2021 auf einem 542 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 207,54 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein attraktiver Wohnbereich, der mit einer offenen Küche mit Essbereich für Wohlfühlambiente sorgt. Ein großes Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Gästezimmer, eine Garderobe und ein Duschbad vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt neben dem großzügigen Hauptbadezimmer, einem Schlaf-und einem Ankleidezimmer noch über eine separate Wohneinheit. Hier sind ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich , ein Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Dieser Bereich eignet sich optimal, um gemeinsames Wohnen zum Beispiel mit Kindern oder Eltern zu gestalten und dabei allen den gewünschten Freiraum zu ermöglichen.

Das Untergeschoss kann mit einer Küche, einem Hobbyraum, Technik-und Abstellräumen aufwarten. Für den Aufenthalt im Freien haben Sie die Qual der Wahl. Es stehen neben den beiden Balkonen zwei Terrassenbereiche zur Verfügung, die je nach Platzbedarf und Tageszeit immer ein idyllisches Plätzchen bieten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine großzügige Hoffläche bereit. Die Immobilie ist technisch hochwertig ausgestattet. Neben einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem Smart Home System, ist eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Die Vorbereitungen für eine PV-Anlage sind bereits getroffen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

3 Bäder
Parkettfußböden
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Netzwerk
Smart Home System
Luftwärmepumpe
Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Video-Türsprechanlage

Objektdaten

• Objekt-ID

  49438
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  1
• Wohnfläche ca.

  207,54 m²
• Nutzfläche ca.

  97,25 m²
• Grund­stück ca.

  542 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Heizungsart

  Fußbodenheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Wärmepumpe
• Baujahr

  2021
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  Luxus
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Kaufpreis

  839.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.