Modernisierte Immobilie auf großem Grundstück!!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Eine renovierte und modernisierte Immobilie wartet hier auf Sie!!
Diese vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr ca. 1960 in massiver Bauweise, in einer ruhigen Wohngegend nahe der Lahn errichtet. Fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen fanden in den Jahren 2010 bis 2018 und zuletzt von 2020 bis 2025 statt.
Ein separater Eingangs-/Flur-/Treppenhausbereich bietet die Option einer zweiten Wohneinheit.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Untergeschoss: Verschiedene Lager- und Versorgungsräume sowie ein Heizungs- und Waschraum (mit Ausgang zum Innenhof).
Im Erdgeschoß befindet sich die offene Wohnküche mit Essbereich, das große, helle Wohnzimmer mit Zu-/Ausgang zur Terrasse und ein Gäste-WC mit einer bodenebenen Dusche und Waschbecken.
Das Obergeschoß teilt sich auf in: Drei separate Zimmer (ein Zimmer hat Zugang zum Balkon) und ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken.
Der Speicherbereich kann als Stauraum genutzt werden. Hier sind der Boden wie auch das Dach selbst gedämmt.
Die letzten großen Erneuerungen und Modernisierungen waren z.B.: Die Neueindeckung und Dämmung des Daches und des Anbaus, die Überdachung des Eingangsbereich, die Teilerneuerung des Abwasserrohr, eine Enthärtungsanlage und der Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fließen belegt. Alle Wände sind mit Kalkputz und Kalkfarbe angelegt.
Neben dem Wohnhaus steht Ihnen im Anbau ein weiterer Raum mit Heizung und großen Fenstern zur Verfügung.
Über die Einfahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen und weiteren Nebengebäuden. Der Hof ist gepflastert und teilweise überdacht.
Das große, eingezäunte Wiesengrundstück mit den Obstbäumen und weiteren Nebengebäuden, im Untergeschoss der Garagen, erreichen Sie über eine massive Treppe.
Vor dem Haus schützt der Vorgarten mit Sträuchern die Terrasse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns mit Ihnen zu besichtigen!

Ausstattung

- Enthärtungsanlage
- Glasfaser

Objektdaten

• Objekt-ID

  50137
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  102 m²
• Nutzfläche ca.

  65 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  2,70 m²
• Grund­stück ca.

  1.140 m²
• Zimmer

  4
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1960
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.