Eine besondere Immobilie und besondere Gelegenheit!!!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Eine besondere Immobilie mit Charme und Flair und gute Gelegenheit für Ihre Familie!

Diese teilunterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahr 1818 in massiver Fachwerk-Bauweise in einer ruhigen Wohngegend von Freiendiez errichtet und in den Jahren ca. 1973 und 2013/2014 mit einem Anbau und dem Ausbau des Dachgeschosses mit einer Holzständerkonstruktion erweitert. In diesem Zuge wurden auch die elektronischen und wasserführenden Leitungen erneuert.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Flur/Treppenhausbereich, die Küche, ein separates Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Wohnbereich mit Zugang in den Innenhof bzw. mit einem weiteren Zugang zum Obergeschoss und zur Dachterrasse.

Eine geschlossene Holztreppe führt zum Obergeschoss - hier befinden sich ein separates Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Bad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne sowie ein weiteres separates Zimmer mit Zugang zum großen Balkon - der gleichzeitig die Überdachung des Innenhofs darstellt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei separate Zimmer und einen Wasch- und Heizungsraum.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Alle Wände und Decken sind verputzt oder mit Holz verkleidet.

Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein Innenhof mit überdachtem Freisitz und einem PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die beiden großen Terrassen können separat genutzt werden und bieten einen schönen Ausblick mit Wohlfühlcharakter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47949
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  170 m²
• Nutzfläche ca.

  19 m²
• Grund­stück ca.

  142 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1818
• Letzte Modernisierung

  2014
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  ab Januar 2026
• Kaufpreis

  275.000 EUR
• Käufer­provision

  3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.