Repräsentatives Anwesen in Top-Lage von Diez!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Willkommen in einer der besten Wohnlagen von Diez!

Diese repräsentative Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnlich großzügiges, eingewachsenes Grundstück – eine echte Rarität in dieser Lage.

Das vollunterkellerte, massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde seinerzeit in einem gehobenen Standard errichtet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Büro mit Fernblick und Balkonzugang, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gemütliche, vielseitig nutzbare Zimmer – jedes mit Zugang zum eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das größte Zimmer begeistert zudem mit einem Ankleideraum und einem direkt angeschlossenen Ensuite-Bad. Ein weiteres Badezimmer steht den übrigen Zimmern zur Verfügung und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben mehreren Abstell- und Hobbyräumen finden Sie hier eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC, einen direkten Zugang in den Garten sowie die großzügige Doppelgarage.

Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und idyllischer Teichanlage bietet den perfekten Rahmen für erholsame Stunden oder gesellige Sommerabende. Ein Nebengebäude dient als praktische Ergänzung für Gartengeräte und Co.

Zusätzlich zu den Garagenplätzen steht Ihnen eine großzügige Einfahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen sind daher einzuplanen – bieten Ihnen jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zuletzt wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnfläche wurde nach DIN 283 ermittelt.

Eine besondere Chance in Top-Lage von Diez – perfekt für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum und Gestaltungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – dieses Anwesen wird Sie begeistern!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47926
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  268 m²
• Nutzfläche ca.

  159 m²
• Grund­stück ca.

  1.581 m²
• Zimmer

  6
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1980
• Letzte Modernisierung

  2010
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  5
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  679.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.