„Außergewöhnliche Lage – Außergewöhnliche Immobilie – Außergewöhnlicher Ausblick“

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Überragende Aussicht und Immobilie!
Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1984 in vertrauensvoller und gehobener Umgebung in Diez errichtet und im Jahr 2019 mit einem außergewöhnlichen Anbau erweitert.
Die Immobilie verfügt über ein komplettes Untergeschoss, hier befinden sich die schöne Einliegerwohnung und verschiedene Lager-/Abstellräume.
Die ELW mit zusätzlichem separatem Eingang teilt sich auf in: den Flur-/Dielenbereich, eine Küche mit EBK, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Abstellbereich, ein separates Zimmer und ein schönes, großes Zimmer mit Zugang in den Außenbereich und weiter in den Garten.
Über einen „Verbindungsraum“, der als Werkstatt genutzt wird, erreichen Sie die weiteren Räume, die durch die Einteilung und Nutzung dem Haupthaus zugeordnet sind. Das offene Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Ein Treppenlift ist hier zusätzlich vorhanden.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Dielen-/Treppenhausbereich mit Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC und einem separaten Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und als besonderes Highlight, der überragende Anbau mit dem überragenden Blick über Diez und Limburg. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen. Mehr Exklusivität geht nicht.
Von der geschützten Terrasse im EG erreichen Sie die Dachterrasse mit dem überragenden Ausblick. Hier können Sie ungestört Ihre Zeit verbringen und einfach das Leben genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich: Drei separate Zimmer, ein offener Dielenbereich und das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Aus einem der Zimmer erreichen Sie die Dachterrasse.
Die Ausstattung bzw. die Nutzung bietet z.B.: einen Wäscheabwurfschacht, Glasböden, Kletterbereich im OG, einen Pool, Garten-/Baumhaus, Freifläche im Wald, riesiger Terrassen-/Außenbereich mit teilweißer Überdachung, Doppelcarport mit Automatiktor, zusätzliche Außenstellplätze, „Abenteuer-Waldspielplatz“, Klimageräte im OG und vieles mehr.
Eine ganz besondere und außergewöhnliche Immobilie, die viele Highlights und Möglichkeiten zu bieten hat.
Für Ihre PKWs steht Ihnen ein Doppelcarport und Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Eine Immobilie zum Verlieben, auf einem tollen Grundstück mit sensationellem Ausblick, mit außergewöhnlichen Extras und Besonderheiten! Nutzen Sie diese Chance auf Ihre Traumimmobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Dachterrasse
- Pool

Objektdaten

• Objekt-ID

  47852
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  250 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  54 m²
• Grund­stück ca.

  940 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  3
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1984
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Carport­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  795.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.