Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Einfamilienhaus in Toplage von Diez

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus ca. 1903 (genaues Baujahr unbekannt) befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Diez und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.

Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail renoviert und steht nun bezugsfertig bereit.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Ein helles, modernisiertes Duschbad, eine funktionale Küche sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die idyllisch gelegene Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Familiennachmittage, Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kinder. Besonders schön: Eines der Zimmer hat Zugang zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Diese Etage eignet sich perfekt für größere Kinder, ein Gästezimmer oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet durch den zweigeschossigen Anbau an der Vorderseite zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Werkstatt oder Atelier. Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich eine Garage, die aktuell jedoch nicht direkt über das Grundstück zugänglich ist und baulich erschlossen werden müsste. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Diese liebevoll gepflegte Immobilie ist ideal für Familien, die den besonderen Reiz eines historischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und einem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen. Die ruhige Lage, die charmante Architektur und das durchdachte Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Die Immobilie befindet sich im Bereich einer Denkmalzone.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46979
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  155 m²
• Grund­stück ca.

  817 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1903
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  1
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  359.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.