Gut geschnittenes EFH mit großem Garten und Doppelgarage

Objektnummer: 43531

65582 Diez, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
203 m²
Wohnfläche ca.
867 m²
Grund­stück ca.
398.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!!!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1992 in vertrauensvoller Umgebung in Diez errichtet. Die Aufteilung und die Lage der Immobilie sind sicher außergewöhnlich gut.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Windfang/Dielenbereich (mit Garderobenplatz). Von dort erreichen Sie alle Räume, die sich wie folgt aufteilen: Ein separates Zimmer, welches z.Zt. als Büro genutzt wird, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Küche sowie das große Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit einem Kachelofen, und mit Zugang zum großen Garten. Im Verbindungsteil zwischen Haus und Garage befindet sich der Waschraum, alle Hausanschlüsse und die Entkalkungsanlage sowie die Heizungsanlage von 2015.
Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Ein Flur-/Dielenbereich, drei separate Zimmer - davon zwei mit Zugang zum Balkon - und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken und einer Dusche.
Der Speicher bietet viel Platz an Stau- und Lagerfläche. Decke und Boden sind mit Holz verkleidet und isoliert.

Die Zugänge/Wege zum und um das Haus sind gepflastert. Außerdem ist eine Terrasse und eine geschützte Sitzecke angelegt.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Doppelgarage mit Automatiktor und Stellplatzmöglichkeit davor zur Verfügung. Es können aber auch weitere Flächen des Grundstücks dazu genutzt werden einen PKW abzustellen. Im Garagengebäude befindet sich ein weiterer großer Speicher - auch dieser zusätzliche Bereich bietet viel Stau-/Lagerfläche.

Der Garten wurde mit Rasen und Sträuchern bepflanzt – hier können sie die Ruhe oder Ihre Freizeit mit Freunden und/oder Familie genießen. Das Grundstück bietet noch genügend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine sehr gut geschnittene Immobilie in toller Lage wartet auf Sie! Haben wir Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43531
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    867 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2023
  • Gültig bis
    02.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    151,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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