Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage von Cölbe, Reddehausen

Objektnummer: 43949

35091 Cölbe, Einfamilienhaus zum Kauf

9
Zimmer
247 m²
Wohnfläche ca.
1.565 m²
Grund­stück ca.
279.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Die Gemeinde Cölbe, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Bernsdorf, Bürgeln, Cölbe, Reddehausen, Schönstadt und Schwarzenborn, liegt im nördlichen Teil Landkreises Marburg-Biedenkopf und ist aktuell die Heimat von 6.508 Einwohnern.
Die Gemeinde verfügt über vier Kindertagesstätten sowie drei Grundschule in den Ortsteilen Cölbe, Bürgeln und Schönstadt. Für die Bedürfnisse der Einwohner ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger gesorgt, sodass ein Großteil des täglichen Bedarfs vor Ort gedeckt werden kann.
Lokale Freizeiteinrichtungen, darunter ein Segelflugplatz in Schönstadt, ein Golfplatz in Bernsdorf, ein Heimatmuseum in Bürgeln sowie der historische Ortskern von Schönstadt und das Schloss, welches zum Flanieren und Verweilen einlädt, bieten Erholung und Spaß gleichermaßen für Jung und Alt.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B3 und B62, ist Cölbe verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Bahnhof in Cölbe wird von drei Bahnstrecken bedient. Hier verkehren die obere Lahntalbahn (Marburg-Erndtebrück), die Burgwaldbahn (Marburg-Korbach) sowie die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel). Die Main-Weser-Bahn hat ebenfalls einen Haltepunkt in Bürgeln.

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in wunderschöner Ortsrandlage von Cölbe, Ortsteil Reddehausen, auf einem Areal von ca. 1.565 m².

Das Wohngebäude unterteilt sich in drei unterschiedliche Einheitsgrößen mit verschiedenen Grundrissen. Links vom Gebäude befindet sich der Zugang zur größten Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Geschosse aufteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Windfang linker Hand in die Küche und in das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer. Das etwa 13 m² große Esszimmer kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche erreicht werden. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtbad mit Dusche sowie vier Räumen mit Zimmergrößen von ca. 11 bis ca. 19 m² (teilw. mit Balkon) und der Zugang zur Inhouse-Garage befinden.

Im rechten Gebäudeteil (Anbau aus den 80ern) befindet sich im Obergeschoss (parterre zur Straße) die zweite Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer etwa ca. 7 m² großen Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten WC, einem Hauswirtschaftsraum, einem wunderschönen ca. 28 m² großen Wohnzimmer, dem angebundenen Esszimmer mit 16 m² sowie aus einem Schlafzimmer mit ca. 11 m² und einem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Balkon steht Ihnen noch eine Terrasse mit beeindruckendem Ausblick zur Verfügung.

Die kleinste Einheit mit ca. 63 m² befindet sich im Erdgeschoss (Untergeschoss von der Straße aus) und wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert (inkl. Elektrik). Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Einheit um eine baurechtlich nicht genehmigte Wohnfläche handelt. Eine Umnutzung wurde 2016 beantragt, jedoch aus persönlichen Gründen nicht länger verfolgt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte aus den Unterlagen.
Die Einheit ist aktuell vermietet verfügt über ein Duschbad, ein separates WC und insgesamt vier Räume.

Die Möglichkeit einer Aufstockung des Wohngebäudes wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage von der zuständigen Bauordnungsbehörde geprüft und für positiv entschieden.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43949
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche ca.
    311,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.565 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2023
  • Gültig bis
    01.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    151,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Burak Köksal, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt