Großzügiges Grundstück trifft solide Immobilie in Butzbach

Butzbach – eine Stadt mit Geschichte, Charme und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair.

Die verkehrsgünstige Lage in der Wetterau macht Butzbach besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind Frankfurt am Main und Gießen schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die Rhein-Main-Region hervorragend, sodass Sie die Vorzüge des städtischen Lebens jederzeit problemlos genießen können.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen Butzbach zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Die reizvolle Landschaft des Taunus und der Wetterau bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur – direkt vor Ihrer Haustür.

Wohnen in Butzbach bedeutet: Lebensqualität, Gemeinschaft und eine ideale Lage im Herzen Hessens.

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in Butzbach, das 1966 auf einem großzügigen Grundstück von
933 m² erbaut wurde und mit seiner durchdachten Raumaufteilung überzeugt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzliche Wohnqualität schafft und eine
angenehme Verbindung zum gepflegten Garten herstellt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, dieser
bildet das gemütliche Zentrum für entspannte Abende und bietet im Winter einen warmen Platz mit Blick in
den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes
Badezimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich individuell nach den
eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein großes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Der großzügige Keller eröffnet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt, zusätzlicher Lagerbereich oder
als Homeoffice bzw. steuerlich absetzbares Büro. Dort befinden sich zudem eine Küche und ein Bad, die
allerdings ohne bauliche Genehmigung als Wohnraum genutzt werden.
Im Außenbereich stehen drei Garagen zur Verfügung, von denen eine auch vom Garten aus über eine Tür an
der Rückseite zugänglich ist. Hinzu kommen drei Stellplätze sowie ein Carportstellplatz. Diese großzügige
Garagen- und Stellplatzsituation bietet nicht nur Großfamilien ausreichend Parkfläche, sondern stellt auch
für Autoschrauber, Handwerker, Hobbygärtner und alle, die viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys benötigen,
einen echten Mehrwert dar.
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, und die oberste Geschossdecke ist mit Dämmplatten belegt.
Insgesamt ist die Immobilie in einigen Gewerken renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale
Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Zusätzlich lohnt sich die
Prüfung, den Dachboden auszubauen und so weitere Wohnfläche zu schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50791
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  124 m²
• Grund­stück ca.

  933 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1966
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  5 Stellplätze
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  469.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.