Individuelles Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Butzbach

Butzbach – Leben im Herzen der Wetterau

Butzbach überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, dem historischen Marktplatz und der beeindruckenden Stadtmauer lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Die Stadt bietet eine hervorragende Grundversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen – alles bequem erreichbar im Alltag. Sportvereine, Kulturangebote und eine aktive Gemeinschaft machen Butzbach zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind Frankfurt am Main und Gießen schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region.

Umgeben von der sanften Landschaft der Wetterau und dem Taunus bietet Butzbach zudem reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen.

Wer ein Zuhause sucht, das Tradition und Moderne, Natur und Infrastruktur auf harmonische Weise vereint, findet in Butzbach den idealen Standort.

Hier erwartet Sie ein individuell geplantes, teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, guter und bevorzugter Wohnlage am Schrenzerhang in Butzbach. 1962 im klassischen Bauhausstil mit Flachdach und 2 Vollgeschossen vollmassiv und unterkellert erstellt, wurde das Objekt 1998 umgebaut und um ein Dachgeschoss als weiteres Teilgeschoss mit Satteldach* erweitert.
Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Erdgeschoss offeriert einen ca. 40 m² großen Wohn-/Essraum mit höherliegendem Essbereich, eine abgetrennte Küche mit Einbauküche , einen Eingangsflur und ein Gäste-WC. Der Wohnraum verfügt über einem Kamin, eine große Fensterfront zum Garten hinaus mit direktem Austritt auf die Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie wahlweise ins 1.Obergeschoss oder in den Keller. Im 1. Stock liegen 3 weitere Zimmer, 2 davon mit Austritt auf den Balkon. Das potentielle Elternschlafzimmer wird funktional mittels eines integrierten Kleiderschranks erweitert. Ein langer Flur sowie das Hauptbad des Hauses mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Atelierräume an. Der hintere Raum hat einen attraktiven, weiten Blick in den Garten und in die umlegenden Grünbereiche der Nachbarhäuser hinein.
Das Haus offeriert 6 Räume und 132 m² genehmigte Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist baurechtlich aktuell als Nutzfläche einzustufen. Der Keller umfasst neben dem Heizungs- und Haustechnikraum noch 2 weitere Kellerräume.
Das Haus ist bereits modernisiert in den Bereichen Heizung, Photovoltaik und Klimaanlage: 2023 wurde ein sehr wertiges hybrides neues Heizungssystem installiert, bestehend aus einer Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage mit 14.5 KW Peak, die die Wärmepumpe mit Strom versorgt und darüberhinaus Strom einspeist in das öffentliche Netz sowie einer Gas-Brennwerttherme zur effizienten Unterstützung der Wärmepumpe ab Temperaturen unter 2 Grad plus. In 3 Räumen ist zudem eine Klimaanlage installiert.
Die Außenwände des Hauses sind bereits gedämmt, ein Großteil der Fenster wurde 2002 erneuert
(Kunststoff doppeltverglast). Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Bereiche Strom, Heizkörper (z.T. umlaufender Lamellenheizkreislauf im Wohnzimmer) benötigen eine Überprüfung, ggfs. eine Modernisierung. Die Bäder, die Küche, die Böden, Wände und Decken könnten ebenso modernisiert werden, ebenso wie die Fensterelemente im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss hinten zum Garten hinaus.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großer sonniger Garten mit einer großen Fichte und einem Seerosenbecken. Seitlich am Haus gelegen findet eine ca. 12 m lange Einzelgarage sowie ein davorstehender Carport ihren Platz. Im Vorgarten steht unter anderem das Splitgerät/Außengerät der Wärmepumpe.
Gerne bringe ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

* Baurechtlicher Hinweis: Der in 1998 erfolgte Dachumbau (vom Flachdach zum Satteldach) ist damals nicht angezeigt worden.
Es wird empfohlen, diese Genehmigung jetzt nachträglich zu erwirken.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50777
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  132 m²
• Nutzfläche ca.

  35 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  40 m²
• Gartenfläche ca.

  350 m²
• Grund­stück ca.

  560 m²
• Zimmer

  6
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1962
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  498.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.