Butzbach-Griedel: Große Hofreite mit 182 m² Wohnfläche und 809 m² Grundstück zur Sanierung

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Flughafen 49 km | Fernbahnhof 4,08 km | Autobahn 1 km | Bus 380 m 

Beschreibung

Dieses großflächige Einfamilienhaus mit dem Charakter einer Hofreite liegt, schön eingebettet, im alten Ortsteil von in Butzbach-Griedel. Ca. 1920 erbaut, wurde es 1987 im 1. Obergeschoss großflächig erweitert (=Scheunenumbau zu Zimmern). Auf einer Wohnfläche von 183 m² verteilen sich 6,5 Zimmer über 2 Ebenen hinweg. Ein großer Dachboden bietet weitere Staufläche an, könnte ggfs. nach vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt auch noch ausgebaut werden. Das Haus ist komplett geräumt und ist überwiegend bereits in den Rohbauzustand zurückversetzt. Die Räume bedürfen der Sanierung und der Modernisierung. Sie bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen möchten. Die Elektrik, die Heizung, die Fenster, die Dächer und die Leitungen wurden 1987 erneuert. Im Jahr 2003 fanden weitere Modernisierungen statt.
In einer ruhigen Lage präsentiert sich dieses großzügige, derzeit leerstehende Wohnhaus als gute Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer mit Sinn für Individualität und Wertbeständigkeit. Eingebettet in ein über 800 m² großes Grundstück mit Hof und dahinterliegendem Garten, bietet dieses unter Ensemble-Denkmalschutz stehende Objekt außen wie innen viel Platz. Eine Garage sorgt für eine praktische Unterbringung Ihres Fahrzeugs, während der Keller sowie weitere separate Abstellräume zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten ist leider verwildert. Hier müsste einmal grundlegend Ordnung geschaffen werden.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet 2 größere Zimmer und eine kleinere Küche an. Die länglichen nach hinten gelagerten Anbauten des Hauses bieten Wirtschaftsräume und Abstellflächen an. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1.Obergeschoss - der Hauptwohnebene - hier stehen ca. 120 m², verteilt auf 4,5 Räume sowie ein Wohn-Küche, ein Badezimmer und eine Dachterrasse zur Nutzung bereit.

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Butzbach-Griedel ist.
Nutzen Sie die möglichen öffentlichen Zuschüsse, die Sie beantragen können zur Unterstützung der Sanierung des Objektes. Es gibt auch spezielle Förderungen für ein denkmalgeschütztes Objekt, z.B. bei der möglichen Fassadenerneuerung. Gerne unterstützen wir Sie hier und informieren Sie über die Fördermöglichkeiten.
Wer die Arbeit und Investitionen nicht scheut, schafft sich hier ein Zuhause, dass Tradition und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe.

Ausstattung

- Dachterrasse
- Gut nutzbarer Dachboden
- Gewölbekeller
- großer Garten
- großzügiger Innenhof
- Garage

Objektdaten

• Objekt-ID

  49982
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  182,84 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  30 m²
• Gartenfläche ca.

  450 m²
• Grund­stück ca.

  809 m²
• Zimmer

  6,5
• Badezimmer

  1
• Terrassen

  1
• Baujahr

  1920
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  Sofort
• Kaufpreis

  259.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.