Sichtbeton und Rohestrich: Stylisches Architektenhaus in top Lage von Butzbach

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Beschreibung

Hier erwartet Sie in modernes, architektonisch gekonnt, markant gestaltetes Objekt. Es vereint großzügige Raumaufteilung mit einer klaren architektonischen Linie und bewusst eingesetzten Stilmitteln aus der Ära "industrial & rough look" mit Sichtbeton- und Rohestrich-Elementen. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus lädt ein, vielfältige Nutzungs- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.
Auf einem rund 580 m² großem Grundstück in leichter Hanglage wartet diese bemerkenswerte Immobilie auf neue Besitzer. 1976 in seinen Grundzügen erbaut, wurde es 2013 aufgestockt und um ein großes, modernes Treppenhaus erweitert. Ebenso 2013 wurde das gesamte Haus umfassend saniert und modernisiert. So bietet es heute, verteilt auf 2 Etagen rund 257 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, integrierter Einbauküche und Kamin. In Summe umfasst dieser Bereich ca. 70m². Die zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Aus der Küche heraus gelangen Sie über das Holzdeck in den Garten. Im Erdgeschoss steht noch ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro), ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie 2 große Abstellräume zur Verfügung.
Das Obergeschoss weist eine Raumhöhe von 5 bis 7 Meter auf; es öffnet sich komplett ins Dach hinein. Es offeriert 4 Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie einen Abstellraum und könnte als eigenständige Wohnung genutzt werden. Bei Bedarf könnte der etwa 34m² große Hauptraum dieser Etage unterteilt und so noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. In den Hang gebaute wurde das Kellergeschoss, welches zusätzliche ca. 140m² Nutzfläche bietet. Es ist unterteilt in einen ca. 34m² großen Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungsraum und eine Garage mit elektrischem Tor. Alle Etagen sind in sich abgeschlossen und über das angebaute Treppenhaus zugänglich. Hier erwartet sie eine Treppenanlage in aufwändiger Sichtbetonoptik mit genügend Belichtung, seitlich und von oben.
2013 wurde im Zuge der Sanierung/Modernisierung der ehemalige Dachstuhl zurück gebaut und ein vollständig neues Vollgeschoss in Holztafelbauweise erstellt mit 2 Pultdächern. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde angepasst, das Treppenhaus neu erstellt, die Heizung und und die Leitungssysteme erneuert. Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden an den zur Sonnenseite ausgerichteten Fenster sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Der Umbau erfolgte auf KfW-70-Gebäudeenergiestandard. Der Energieausweis weist sogar den Wert A aus, also noch deutlich besser als der C-Standard der KfW 70er-Gebäudekategorisierung.

Das Haus präsentiert in einem sehr guten Zustand; es steht voll geräumt kurzfristig zur Übernahme zur Verfügung. Der Außenbereich ist nur teilweise fertig und bedarf der Fertigstellung oder auch einer konsequenten Neukonzeption. Einige Bereiche, z.B. die 3 Außenstellplätze oder die Hofzufahrt müssten noch gepflastert werden. Auch die große umlaufende Holzterrasse könnte erneuert werden, ebenso der umlaufende Holzzaun. Investitionen in den Außenbereich sind allemal lohnenswert bei diesem insgesamt sehr wertigen Objekt.

Gerne bringen wir Ihnen dies besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- große Terrasse
- großzügigen Hobbyraum
- Treppenhaus mit Sichtbetontreppe

Objektdaten

• Objekt-ID

  46863
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  257 m²
• Grund­stück ca.

  584 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  2013
• Letzte Modernisierung

  2013
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  4
• Stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  August 2025
• Kaufpreis

  895.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.