Butzbach-Maibach: Hofstelle mit 2 Häusern, gepflastertem Innenhof, Scheune, Halle und Werkstatt

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Maibach selbst als Ortschaft mit ca. 450 Einwohnern ist im auslaufenden Vordertaunus gelegen, es sind nur 8 km nach Usingen und nur 45 km nach Frankfurt. In Maibach ist die Welt noch in Ordnung, hier gibt es ein intaktes, aktives Vereinsleben. Besonderes Highlight ist das Maibacher Freibad, soeben aufwendig saniert durch die Gemeinde und Stadt Butzbach.
Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Butzbach-Maibach zu bieten hat!

Diese Hofreite bietet idyllisches Wohnen und viel Platz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobby-Landwirte, für Menschen und Familien mit Tieren oder Hobbys: Auf großzügigem 632 m² großem Areal im Ortskern des idyllischen Dorfes Maibach, nahe dem schönen Schwimmbad gelegen, bekommen Sie hier 2 kleinere Wohnhäuser angeboten, 1x ebenerdig in aneinandergereihter Zimmerfolge: 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit ca. 64 m² Wohnfläche (Haus Nr. 1) sowie ein 3-stöckiges Fachwerkhaus mit 3 Zimmern, Küche, Bad und ca. 89 m² Wohnfläche (Haus Nr. 2). Das Fachwerkhaus ist ca. 1900 erbaut. Das längliche 1-geschossige Haus ist ca. 1950 erbaut. Das kleinere Haus Nr. 1 kann mit überschaubarem Aufwand bezogen werden, das Fachwerkhaus ist sanierungsbedürftig. Beheizt werden beide Häuser über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1993, die noch voll intakt ist. Zusätzlich stehen umfangreich Nebengebäude, insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche zur Verfügung: Eine Scheune- hinten querstehend, eine Maschinenhalle, ca. 100 m² groß und genügend hoch für Trecker, Anhänger etc. pp. Mehrere Kellerräume, Lagerräume im Erdgeschoss und 1. und 2. Obergeschoss. Eine ca. 40 m² große Werkstatt. Alle Räume sind um eine ca. 250 m² große mit alten Pflastersteinen belegte Hoffläche herum angesiedelt.
Diese charmante Hofstelle in der Maibacher Schweiz inmitten ausgedehnter Taunuswälder bietet ein großes Areal an Flächen an, also viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung (Werkstatt, Lagerzwecke, Tierhaltung), Ertüchtigung bis hin zum Abriss und Neubau von 1-2 Häusern.
Gerne bringe ich Ihnen das Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin näher..

Objektdaten

• Objekt-ID

  45766
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  153 m²
• Grund­stück ca.

  632 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  3
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1900
• Kaufpreis

  229.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.