Einfamilienhaus mit möglicher gewerblicher Nutzung

Objektnummer: 43552

35510 Butzbach, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
106,30 m²
Wohnfläche ca.
458 m²
Grund­stück ca.
310.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Butzbach
Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.580.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objekt­beschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Hier erwartet Sie, zentral in Butzbach, ein solides Einfamilienhaus aus der Nachkriegszeit mit zusätzlicher Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. Das Haus liegt am Rande des Gewerbegebietes Holzheimer Straße/Fischwiesenweg und dem Neubaugebiet "Römer Carree". Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 106 m², 5 Zimmern, davon zwei im Erdgeschoss und 3 weitere mit Dachschrägen im Obergeschoss sowie einem weiteren Raum im Keller, zuletzt als Gäste-Schlafzimmer genutzt, bietet das Haus ausreichend Platz zum Wohnen und arbeiten. Auf dem knapp 460 qm großen Grundstück befindet sich neben einem hübsch angelegten Garten, eine Doppelgarage und ein überdachter Freisitz und bietet hier weiteres Potential für eine Nutzung, die über Freizeitaktivitäten hinaus geht.
Beheizt wird das Haus durch eine ölbetriebenen Zentralheizung und kann zusätzlich noch mit dem im Flur stehenden Kaminofen unterstützt werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Untergeschoss gibt es zwei weitere Räume, die als Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar sind, den Heizungskeller sowie ein extra "Keller-WC".

Objektdaten

  • Objekt ID
    43552
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2023
  • Gültig bis
    27.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1948
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Heidi Bagusat, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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