Einfamilienhaus mit Individualität und Komfort im Herzen Butzbachs

Objektnummer: 41512

35510 Butzbach, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
124 m²
Wohnfläche ca.
277 m²
Grund­stück ca.
395.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Butzbach
Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Flughafen 60,17 km | Fernbahnhof 5,84 km | Autobahn 3,50 km | Bus 5,40 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus im Herzen von Butzbach – Individualität und Komfort vereint!
Dieses verputzte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900, umfangreich und liebevoll saniert, ist ein echtes Schmuckstück und befindet sich in einer der besten Lagen der Altstadt von Butzbach. Das Haus steht unter Ensembleschutz und besticht durch seinen historischen Charme, der gekonnt mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 277 qm und bietet eine Wohnfläche von rund 124 qm. Auf dem historisch gepflasterten Hof befinden sich zwei Stellplätze, Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum und Waschküche sowie eine stattliche Scheune mit etwa 60 qm Grundfläche und zwei Etagen. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Die Scheune könnte bei Bedarf auch zu Wohnzwecken umgebaut werden, welches vorher mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden muss.
Im Inneren des Hauses befindet sich ein überwiegend offenes Wohnkonzept auf drei Etagen verteilt und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer plus Wohnküche zur Verfügung, die alle sehr hell und freundlich gestaltet sind. Im unteren Bereich finden Sie einen großzügigen Flur, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Büro oder Gästezimmer. Über eine extra maßgefertigte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der offene und gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen befindet.
Der abgetrennte Koch-Essbereich mit Einbauküche und Tresen bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. 2015 wurde der gesamte Innenbereich renoviert sowie die Innengestaltung der Räume verändert. Die Wände wurden hell verputzt und von innen gedämmt. Ebenso wurden die Heizkörper ausgetausch und hochwertige Vollholzböden verlegt. Die Fenster im Haus wurden schon 2005 ausgewechselt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Schlafbereich sowie ein zweites Bad mit Dusche. Ein weiteres großes Zimmer bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken.
Die Gasbrennwerttherme von Elko ist aus dem Jahr 2007. Ein großer Keller und eine Waschküche, die über die Außentreppe erreichbar sind, runden dieses Angebot ab.
Die Lage des Hauses besticht durch den ruhigen Hinterhof. Mitten in der Kernstadt bei der Kirche gelegen, genießen Sie hier eine verkehrsberuhigte Umgebung und sind dennoch fußläufig in nur zwei Minuten bei verschiedenen Nahversorgern, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel für Individualisten und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem stilvollen und atmosphärisch ansprechenden Zuhause wünschen können. Gerne zeigen wir es Ihnen näher bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Klare Linie, modern, gehoben.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41512
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Kontaktdaten

Heidi Bagusat, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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