Charakterstark und sonnig: „Wohlfühlhaus“ mit großem Garten

Objektnummer: 41446

35510 Butzbach, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
143 m²
Wohnfläche ca.
483 m²
Grund­stück ca.
295.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objekt­beschreibung

In gesuchter Lage von Nieder-Weisel, im alten Ortskern liegend, befindet sich dieses charakterstarke und charmante Einfamilienhaus mit angrenzender gut intakter Scheune, Garage und sonnigem Garten, ca. 250 m² groß. Es bietet, auf 2 Geschossebenen liegend, ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder sowie eine Wohnküche. Im Erdgeschoss befinden sich: Das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche mit genügend Platz zum Sitzen sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das 1. Obergeschoss offeriert ein zweites Badezimmer (WC und Wannenbad) und 4 weitere Wohn-/Schlafräume, jeweils links und rechts vom Treppenaufgang gelegen, davon jeweils 2 Durchgangszimmer. Das Objekt ist gepflegt und aktuell bereits frei, es ist direkt verfügbar. Es bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern. In den 90er Jahren wurden die Ölheizung und die Dacheindeckung erneuert. Vorhandenen Nebengebäude sind: Eine große ebenerdige Waschküche, die große, hinten quer stehenden Scheune mit integrierter Garage und einem 1. Stockwerk innerhalb der Scheune.
Besonders hervorzuheben ist aber die sonnige, lichtdurchflutete Süd-West-Lage des Grundstücks, bezogen auf den Garten und den Hof: Der - hinter der Scheune liegende- große, ebenerdige Garten ist sehr schön eingewachsen und bietet genügend Spiel- und Erholungsfläche für die ganze Familie an. Der mit Kopfsteinpflaster belegte Innenhof mit Begrünung und Blumenbeet rundet das ansprechende Außengelände dieses charmanten Immobilienangebotes ab. Ihre Kinder, egal welchen Alters oder auch Haustiere, z.B. Hunde, können auf dem insgesamt eingezäunten Areal ganz sicher und gefahrlos frei herumtollen und spielen.
Gerne bringen wir Ihnen das charmante Haus mit Holzfensterläden und das Grundstücksareal bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41446
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2023
  • Gültig bis
    11.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Lorenz Martin, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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