Für Pferdehalter oder nicht störendes Gewerbe: Hof mit Wohnhaus + Scheune + ggfs. Pachtland

Objektnummer: 35195

35510 Butzbach, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
170 m²
Wohnfläche ca.
2.500 m²
Grund­stück ca.
659.000 EUR
Kaufpreis
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.
Maibach selbst als Ortschaft mit ca. 450 Einwohnern ist im auslaufenden Vordertaunus gelegen, es sind nur 8 km nach Usingen und nur 45 km nach Frankfurt. In Maibach ist die Welt noch in Ordnung, hier gibt es ein intaktes, aktives Vereinsleben. Besonderes Highlight ist das Maibacher Freibad, soeben aufwendig saniert durch die Gemeinde und Stadt Butzbach.

Flughafen 51,78 km | Fernbahnhof 9,58 km 

Objekt­beschreibung

Sie möchten Ihren persönlichen Hof- und Pferdetraum verwirklichen?
Sie sind Reiter, Tierhalter und möchten die Tiere direkt bei sich am Haus stehen haben?

Sie sind Gewerbetreibender (nicht störendes Gewerbe) und suchen Lager- und Abstellflächen sowie Wohnraum für sich selbst oder Ihre Mitarbeiter:

Sie finden hier:
Stattlicher Vierkanthof in hessischer Manier mit umlaufenden Gebäuden + großem gepflasterten Hof
- Haupthaus, Baujahr 1952, ca.172 m² Wfl., 6 Zimmer: Zustand sanierungsbedürftig
- das Dachgeschoss, Höhe 4 Meter mit zusätzlichem Ausbaupotential
- große Scheune mit 2 Ebenen + großer alter Kuhstall, ca. 700 m² Nutzfläche
- weiteres Weideland zur Pacht oder zum zus. Erwerb, ca. 2300 m²
- weitere Zupachtung von ca. 8500 m² angrenzendem Weideland möglich
- ca. 200 Meter entfernt: Privat geführte Reithalle die mitgenutzt werden kann
- Rückbau und Neubebauung der Gebäude auf den alten Grundmauern ist möglich
- das Objekt ist frei von Denkmalschutz.

Folgende Fördermöglichkeiten für wohnliche Ertüchtigungen sind bei diesem Projekt aktuell möglich:
Für eine umfangreiche energetische Sanierung des Wohnhauses können Sie BAFA-Förderungen in Anspruch nehmen.
Verbesserungen am Gebäudepotential, die Schaffung neuen Wohntraumes ( von Nutzfläche zu Wohnfläche) wird gefördert, bezuschusst über einen Infrastrukturfonds EUROPA zur Unterstützung in ländlichen Gebieten. Der Ort Maibach wird hier aktuell gefördert.

Das Dorf Maibach:
Das kleine Dorf zwischen Wetterau und Taunus, 450 Einwohner, mit der kommunalen Zugehörigkeit zu Butzbach, ist absolut Taunus orientiert. 8 km zur ehemaligen Kreisstadt Usingen, 19 km nach Bad Nauheim, 24 km nach Bad Homburg, 43 km nach Frankfurt, 23 tägliche Busanbindungen nach Butzbach, 9 nach Usingen/Bad Homburg, stellen eine extrem gute Anbindung, auch an das Rhein-Main-Ballungsgebiet dar.

Durchgangsverkehr kennt man in Maibach nicht, das kleine Dorf war 1961 das "schönste Dorf Hessens" und ist noch immer etwas ganz besonderes in der Region. Das Freibad, der zentrale Kommunikationsort, ehemals 1959 erbaut und dann 2022 völlig neu errichtet (EU Förderung) ist der Treffpunkt für Familien, Jugend und für die Senioren des Dorfes, gastronomische Angebot im Bad inklusive. Ein Dorfgemeinschaftshaus mit großem Spielplatz stellt den Ortsmittelpunkt dar. Weitere Besonderheit: Seit 32 Jahren führt Maibach mit seinem aktiven Vereinsleben eine weithin bekannte Triatlonveranstaltung durch, 300 Athleten mit dem Ziel Hawaii messen sich hier. Das traditionelle Pizzafest am alten Backhaus ist abschließend eine Veranstaltung für Jung und Alt.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    35195
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    700 m²
  • Grund­stück ca.
    2.500 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    659.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 403,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2023
  • Gültig bis
    27.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    403,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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