Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotential

Gemeinde Buseck

Im nordöstlichen Teil des Landkreises Gießen ist die Gemeinde Buseck mit ihren Ortsteilen Alten-Buseck, Beuern, Großen-Buseck, Oppenrod und Trohe angesiedelt.
Buseck verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Durch die ansässigen Ärzte, Apotheken und Banken sowie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien ist für die Bedürfnisse der Bewohner gesorgt. Darüber hinaus sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine weiterführende Gesamtschule vorzufinden, welche das Betreuungs- und Bildungsangebot Busecks abrunden.
Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenbad, ein Schloss, Sportplätze und ein Reiterhof freuen sich darauf erkundet zu werden und stellen eine willkommene Abwechslung zum Alltag dar.
Die Gemeinde ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Mit ihren Verkehrsanbindungen zur A5 ist Buseck verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die aktuelle Einwohnerzahl Busecks beträgt 13.062.

Flughafen 95,18 km | Fernbahnhof 3,19 km 

Beschreibung

Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotential

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 1955 wurde zwischen 2006 und 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als wahres Juwel. Mit einer Einliegerwohnung, die ehemals als Praxis genutzt wurde, sowie einem Nebengebäude mit zusätzlichem Potenzial bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hauptwohnbereich
Der Hauptwohnbereich beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme. Teilweise wurde das Originalparkettboden erhalten, welches den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit angrenzender Sommerküche – ideal für laue Abende. Zusätzlich steht eine kleinere Terrasse neben dem Eingangsbereich zur Verfügung.

Das Obergeschoss punktet mit einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einer Sauna ausgestattet ist.

Ein weiteres (Gäste-) Zimmer mit Duschbad ist im Dachgeschoß ebenfalls vorhanden.

Einliegerwohnung/ehemalige Praxis
Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum, Praxis oder Atelier. Durch die getrennte Lage vom Hauptwohnbereich eignet sich dieser Bereich perfekt für die Unterbringung von Gästen, Mehrgenerationenwohnen oder ein stilles Gewerbe.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der große Terrassenbalkon mit Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne.

Nebengebäude
Das Nebengebäude umfasst ein Garagenhaus mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Einheiten/Nebenflächen mit Nassbereich. Diese bieten ein zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigentümer mit kreativen Ideen. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Kellerbereich.

Besondere Merkmale

Baujahr 1955, umfassend modernisiert/saniert von 2006 bis 2020:

Die Sanierung umfasste unter anderem eine Ausparrendämmung, neue Dachziegel, moderne Fenster sowie eine effiziente Pelletsheizung.

- die Heizung wurde 2006 ausgetauscht
- 2010 folgte ein neues Dach (Ausparrendämmung, neue Dachziegel) und neue Fenster
- 2016 wurde das Gästehaus/Garagenhaus saniert
- 2020 fand eine Grundsanierung im Haupthaus statt, u.a. wurden hier auch die Elektroleitungen und die Fassade erneuert

- Großer Garten mit mehreren Terrassen

- Großer Terrassenbalkon mit Jacuzzi

- Drei moderne Bäder, darunter ein Luxusbad mit Sauna

- Originalparkettboden in Teilen des Hauses

- Effiziente Pelletsheizung

- Wasserleitung zwischen Haupthaus und Nebengebäude aktuell erneuert

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung und Nebengebäude

Fazit
Diese einzigartige Villa vereint Wohnkomfort, Stil und Potenzial auf harmonische Weise. Sie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit luxuriösen Annehmlichkeiten suchen, ebenso wie für Personen mit Bedarf an separaten Arbeits- oder Gästebereichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!

Ausstattung

- großer Garten
- weitläufige Terrasse
- großer Balkon
- begehrte Lage
- Nebengebäude
- Keller
- optional Einliegerwohnung/Praxis zusätzlich selber nutzen
- verschiedene zusätzliche Nutzungen im Garagengebäude

Sonstige Informationen

Mischgebiet

Objektdaten

• Objekt-ID

  41010
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  476,07 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  100 m²
• Grund­stück ca.

  1.684 m²
• Zimmer

  10
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Pellet
• Baujahr

  1955
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Verfügbar ab

  Nach Absprache
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.