Raumwunder mit Potenzial – harmonisch vereint

Stadt Büdingen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rohrbach.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Altenstadt) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Beschreibung

Dieses gepflegte Familienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und die Küche mit Einbauküche. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein gemütlicher Kaminofen (7 kW, Baujahr 2007), der an kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das Highlight ist die großzügige Loggia, welche nach Umbau sowohl im Sommer als auch im Winter eine tolle Sitzgelegenheit bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Zugang bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann; dieser ist in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Souterrain mit eigenem Zugang kann als separate Wohnung genutzt werden und eignet sich ebenso als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden teilweise saniert und verfügen über moderne 2- und 3-fach-Verglasungen sowie praktische Fliegengitter.

Das großzügige Grundstück von ca. 954 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ein Freisitz im Garten mit Holzhütte und Gartenschrank, ein Gerätehaus sowie verschiedene Holzunterstände bieten reichlich Platz. Die Garage mit elektrischem Tor sowie 3 Außenstellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie mit ausreichender Platzvielfalt.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Tageslichtbäder ab 2007 saniert
- Kaminofen (7 kW) aus 2007
- Fenster teilweise saniert 2-fach und 3-fach-Verglasung
- Fliegengitter
- Öl-Zentralheizung aus 2007
- Dach 2007 beschichtet
- Edelstahl-Außenrohr und Edelstahlrohr im Kamin erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut (ca. 80 m², nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), separater Zugang
- Souterrain (ca. 70 m², nicht komplett in der Wohnfläche ausgewiesen), separater Zugang
- Garage mit elektrischen Tor
- Grundstück ca. 954 m²
- Freisitz im Garten mit Holzhütte und Gartenschrank
- Gerätehaus (Blech)
- verschiedene Holzunterstände

Objektdaten

• Objekt-ID

  51164
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  122 m²
• Grund­stück ca.

  954 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  3
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1975
• Letzte Modernisierung

  2018
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  549.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.