Großzügiges Wohnen mit ELW im Dachgeschoss

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Großzügiges EFH mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss!
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus mit ELW im Dachgeschoss und großem Garten wurde ca. im Jahr 1973 in vertrauensvoller Lage von Bremberg errichtet und ca. im Jahr 1993 durch einen Dachgeschossausbau erweitert.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden immer wieder vorgenommen und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Über ein zentrales Treppenhaus erschließen sich die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich: Der großzügige Dielen-/Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Garderobennische, ein Abstellraum, der Zugang zur Garage und zum Untergeschoss. Über die Diele erreichen Sie das separate Zimmer, die Küche mit EBK und den sehr großen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten bzw. auf die geschützte Terrasse.
Das Untergeschoss bietet verschiedene Nutz-/Versorgungsräume, einen Zugang zum Garten und dazu drei separate, helle Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Badewanne.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst zwei separate Zimmer, die Küche (wird derzeit als Spielzimmer genutzt) ein neues Bad mit Dusche, und zwei Waschbecken, ein ebenfalls neues separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Beim Ausbau der WE wurde das komplette Dach gedämmt.
Die Böden der Immobilie sind mit Teppich, Fliesen und Vinyl belegt, die Wände und Decken sind tapeziert bzw. mit Holz verkleidet.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten davor zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück und die Außenanlagen wurden liebevoll und geschützt angelegt. Hier können Sie die Ruhe mit Ihrer Familie und Freunden genießen.
Eine sehr gut geschnittene Immobilie, mit viel Platz und der Option zur kompletten Selbstnutzung als auch zur Vermietung der Einliegerwohnung, wartet hier auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46919
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  251 m²
• Grund­stück ca.

  1.020 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  2
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  379.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.