Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Innenhof!

Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.

Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Herzen von Niederbrechen bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein gemütliches und gut durchdachtes Raumkonzept, perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das Haus liegt auf einem Grundstück von ca. 251 m² und bietet sowohl innen als auch außen viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Objekt wurde umfassend im Jahr 2016 saniert und modernisiert.
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und auf Gas umgestellt. Durch diese Maßnahme würde sich der aktuelle Energiekennwert verbessern.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der offene Ess- und Küchenbereich mit EBK, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, sowie den Anschluss für die Waschmaschine eingerichtet.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen und ermöglicht durch das clevere Layout bequemes und effizientes Arbeiten.
Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt für eine behagliche Wärme und rundet das Angebot im Erdgeschoss ab!

Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich sich vier weitere Zimmer und ein Bad befinden. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, sei es als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es bietet genug Platz und eine komfortable Ausstattung, ideal für die täglichen Bedürfnisse einer Familie.

Weitere Fläche bietet das Dachgeschoss, welches als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Zusätzliche Informationen:
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz und beherbergt den Heizungsraum.

Außenbereich:
Der Innenhof mit Terrasse und der gestaltete Partyraum im Nebengebäude lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  45750
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  126,43 m²
• Grund­stück ca.

  251 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  335.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.