Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Niederbrechen

Objektnummer: 45469

65611 Brechen, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
134 m²
Wohnfläche ca.
731 m²
Grund­stück ca.
319.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.

Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 134 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen, verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Vier zusätzliche Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche, während das Dachgeschoss – vorbehaltlich der Zustimmung des zuständigen Bauamts – weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Substanz, weist aber dennoch Sanierungsbedarf auf. Auf dem Außengelände befinden sich eine Garage und direkt davor ein Stellplatz. Der großzügige Garten sowie die Terrasse laden zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bieten Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Objektdaten

  • Objekt ID
    45469
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    731 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    319.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 490,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2024
  • Gültig bis
    11.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    490.3kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Daniel Schupp, IMAXX GmbH

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