Familienfreundliche Oase: Geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektnummer: 45517

35619 Braunfels, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
113 m²
Wohnfläche ca.
261 m²
Grund­stück ca.
119.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell rund 11.200 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag.

Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun.

Flughafen 73,14 km | Fernbahnhof 8,81 km 

Objekt­beschreibung

Ein Zuhause voller Potenzial: Dieses charmante Objekt in Braunfels-Altenkirchen wartet auf neue Besitzer, die es mit Geschick und kreativen Ideen in ein individuelles Wohnparadies verwandeln möchten. In mitten einer naturnahen Wohnlage bietet die Immobilie eine ruhige, sowie familienfreundliche Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder Familien. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bieten Komfort für den Alltag. Dank der großzügigen Raumaufteilung haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Rückzugsorte, ein Homeoffice oder Platz für Hobbys. Die Ausstattung überzeugt mit einer Einbauküche, einem wassergeführten Holzofen, der die bestehende Ölheizung unterstützen oder sogar ersetzen kann, sowie Holzdielen- und Holzparkettböden in Teilen des Hauses.

Auf dem ca. 261 m² großen, eingezäunten Grundstück finden Sie ein kleines Gärtchen mit Freisitz und teilweise überdachter Terrasse. Hier können Sie ungestörte Stunden im Freien genießen, geschützt durch einen geschickt angelegten Sichtschutz. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie eine angrenzende Werkstatt. Zwei Freistellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Objektdaten

  • Objekt ID
    45517
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    119.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 322,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.04.2024
  • Gültig bis
    10.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    322.7kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Jan Henrik Kinzenbach, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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