Einfamilienhaus mit Scheune in Ortskernlage von Braunfels-Tiefenbach

Objektnummer: 37617

35619 Braunfels, Einfamilienhaus zum Kauf

9
Zimmer
207 m²
Wohnfläche ca.
406 m²
Grund­stück ca.
218.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell 11.535 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen.
Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag.
Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun.

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Braunfels-Tiefenbach befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1979 und ca. 2006 massiv angebaut. Das Dachgeschoss wurde ca. 2006 um eine Dachgaube erweitert und teilweise ausgebaut. Die Ölheizungsanlage wurde im Jahr 2017 ausgetauscht, Wasserleitungen und Elektroleitungen wurden teilweise erneuert. Das Obergeschoss wurde durch eine Terrasse erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 207 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Flur, Bad mit Wanne, Durchgang zum Anbau in dem eine Waschküche untergebracht ist, Heizungsraum, Wohnzimmer sowie 3 weitere Zimmer.

Obergeschoss: Flur, WC, Küche mit Zugang zur Terrasse sowie 3 weitere Zimmer.

Dachgeschoss: Wohnbereich, Duschbad, Schlafzimmer, 2 Speicherräume, sowie ein kleiner Dachboden.

Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen Ihnen im Keller (Teilunterkellert) zur Verfügung

Außerdem verfügt die Immobilie über eine große 3 Geschoss Scheune mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, in der auch die große Garage von ca. 8,5m länge untergebracht ist.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    37617
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    406 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    218.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2023
  • Gültig bis
    11.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    289,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Rokas Kazdailis, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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