Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Gemeinde Birstein

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Unterreichenbach.

Die Gemeinde Birstein, die aktuell 6.205 Einwohner zählt, liegt im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und unterteilt sich in die Ortsteile Birstein, Bösgesäß 1, Bößgesäß 2, Fischborn, Hettersroth, Illnhausen, Kirchbracht, Lichenroth, Mauswinkel, Oberreichenbach, Obersotzbach, Unterreichenbach, Untersotzbach, Völzberg, Wettges und Wüstwillenroth.

Für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Bewohner ist gesorgt: Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger und Restaurants sind in der Gemeinde Birstein vorzufinden.
Darüber hinaus sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Haupt- und Realschule angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Örtlichkeiten, wie unter anderem das Schloss Birstein, ein Freizeitbad, ein Naturlehrpfad sowie der Bahnradweg Hessen, der über ehemalige Bahntrassen führt, schaffen Abwechslung vom Alltag und bieten außerdem Erholung und Freude.

Birstein ist über die Bundesstraße B276, über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach, an die BAB A 66 angebunden. Über die Buslinien der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH und den Bahnanschluss in Wächtersbach an die Strecke Frankfurt-Fulda ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Birstein, das mit großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.013 m² überzeugt.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1950 errichtet und in den Jahren um 1964 sowie um 1967 durch Anbauten erweitert. Eine weitere bauliche Ergänzung erfolgte ca. 1975 durch die Aufstockung des Wohnhauses in Massivbauweise.

Die Wohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern sowie 2 Tageslicht-Bädern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder weitere individuelle Wohnkonzepte. Eine bereits integrierte Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss; hier wurden zwei weitere Räume sowie ein WC integriert (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet Ihnen somit praktische Lagerflächen.

Neben dem großzügigen Innenhof und der Terrasse befindet sich zentral auf dem Grundstück eine gemütliche Gartenhütte, die dank vorhandenem Strom- und Wasseranschluss zusätzlichen Komfort bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt. Der weitläufige Garten inklusive Obstbaumbestand bietet beste Voraussetzungen für Hobbygärtner, zum Toben und Spielen für Ihre Kinder und Freilauf für Ihre Haustiere.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche weitere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Geräteschuppen, eine weitere Halle sowie eine großzügige Scheune mit ehemaligen Stallungen.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Weiterhin bietet die Scheune eine zusätzliche Fläche, die sich beispielsweise für ein Wohnmobil eignet. Die Freiflächen vor dem Haus sowie der Innenhof ermöglichen zudem zahlreiche weitere PKW-Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holz als Energieträger, eine umfangreiche Holzlagerung befindet sich bereits auf dem Grundstück und kann direkt genutzt werden.
Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Insgesamt finden Sie hier ein ideales Zuhause für Ihre Familie, die das Landleben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu schätzen weiß!

Ausstattung

Die Details im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 3.013 m²
- Wohnfläche: ca. 218 m² verteilt auf 2 Etagen
- zusätzliche Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (2 Räume und WC)
- Insgesamt 8 Zimmer und 2 Tageslicht-Bäder
- Teilunterkellerung
- Nebengebäude: Geräteschuppen, großzügige Scheune mit ehem. Stallungen sowie eine weitere Halle und eine Gartenhütte inkl. Strom- und Wasseranschluss
- 3 Garagenstellplätze
- zusätzliche Stellfläche bspw. für Wohnmobil in der Scheune
- großes Flächenangebot bspw. für PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof
- weitläufiger Garten inkl. Obstbaumbestand (Apfel, Quitte)
- Solaranlage für Warmwasser
- Holzzentralheizung (Baujahr 2005), umfangreiche Holzlagerung bereits vorhanden

Objektdaten

• Objekt-ID

  49776
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  218 m²
• Grund­stück ca.

  3.013 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1950
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.