Ein Zuhause mit Raum für Ideen!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Diese massiv gebaute Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Birlenbach und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und erweitert: Die heutigen Bereiche der Küche sowie der Dachterrasse entstanden im Zuge dieser Maßnahme und wurden aus ehemals als Halle genutzten Flächen umgewandelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer sowie eine angrenzende Küche mit großer Kochinsel. Direkt an die Küche schließen ein praktischer Vorratsraum sowie der Zugang zur angrenzenden Halle bzw. Garage an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna – ein Bereich, der rundum begeistert. Zudem stehen Ihnen eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, der durch den Eigentümer noch einen separaten Zugang von außen erhält. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer bietet eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Neben der großzügigen Dachterrasse, die als absolutes Highlight gilt und zum Entspannen einlädt, befindet sich auf dieser Ebene auch ein weiterer Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Halle bzw. Garage dar, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie verfügt über zwei Tore und bietet dadurch besonders komfortable Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle bietet ausreichend Platz für mehrere PKWs, Hobbys oder Lagerflächen und wird durch zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Gebäude ergänzt.

Die im Objekt befindliche Heizungsanlage, die noch aus dem Baujahr ist, versorgt derzeit auch das benachbarte Gebäude. Zur nachhaltigen und rechtssicheren Regelung wird im Zuge des Verkaufs eine Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbargrundstücks im Grundbuch eingetragen. Die Nutzung der Anlage sowie die Verteilung der anfallenden Kosten und Zuständigkeiten werden in einer klaren vertraglichen Vereinbarung geregelt.

Das benachbarte Gebäude befindet sich ebenfalls im Eigentum des aktuellen Eigentümers und kann perspektivisch in den kommenden Jahren zusätzlich erworben werden. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht zu vereinbaren, um sich diese Option frühzeitig zu sichern – eine Verpflichtung hierzu besteht jedoch nicht.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48582
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  242 m²
• Grund­stück ca.

  454 m²
• Zimmer

  7
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1984
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Garagen­stellplätze

  6 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  449.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.