Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Birlenbach

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Dieses großzügige Wohnhaus in Birlenbach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem großen Grundstück und der Möglichkeit, separate Wohneinheiten zu schaffen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Lagerfläche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet derzeit eine klassische Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) sowie drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Von dieser Etage aus besteht zudem ein Zugang zum rückwärtigen Garten, der den direkten Weg in den großzügigen Außenbereich ermöglicht. Zwei innenliegende Treppenhäuser verbinden das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und bieten dadurch zusätzliche Einteilungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich vier große, lichtdurchflutete Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer), eine Küche sowie ein bereits modernisiertes Duschbad mit WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder für den Ausbau nach individuellen Vorstellungen.
Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, PVC oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Das Außengelände überzeugt durch zahlreiche Nebengebäude und einen außergewöhnlich großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenbau oder weitere Gestaltungsideen. Eine Scheune bietet zusätzlichen Lager- oder Werkstattraum.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine gemütliche Pergola sowie ein separates Nebengebäude mit Sommerküche und integriertem Kühlhaus, ideale Voraussetzungen für gesellige Feiern oder Hobbygärtner.
Eine große Garage mit Rolltor grenzt direkt an das Wohnhaus an und ergänzt in Verbindung mit den anderen PKW-Stellplätzen das Platzangebot sinnvoll.
Besonders interessant ist das Potenzial der Immobilie. Eine Eignung als Kapitalanlage zur Vermietung, wie auch als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  47533
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  319 m²
• Nutzfläche ca.

  175 m²
• Grund­stück ca.

  2.182 m²
• Zimmer

  11
• Badezimmer

  3
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1842
• Zustand

  gepflegt
• Außen­stellplätze

  5
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  320.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.