Gepflegte Hofreite mit vielen Nebengebäuden, Wiese und sehr großem Grundstück

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann sind Sie hier genau richtig!
In dieser zentralen und doch in Ortsrandlage gelegenen Immobilie von Birlenbach, können Sie sich Ihren Wunsch von einem Hofgut mit schönem Grundstück erfüllen. Eine außergewöhnliche Lebensqualität bzw. Wohnmöglichkeit wird Ihnen hier geboten.
Diese schöne Hofreite inkl. der Nebengebäude bietet viele individuelle Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, inkl. Hobby-Tierhaltung. Nutzen Sie die vielen Optionen.
Die teilunterkellerte (großer Gewölbekeller) Immobilie bietet im EG: einen Dielen-/Treppenhausbereich, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer, das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einen großen Abstell-/Vorratsraum, das Esszimmer und die Küche mit EBK und neuwertigem Kaminofen (zugelassen vom Schornsteinfeger). Ein separates Zimmer im OG ist aus dem hinteren Flurbereich zu erreichen, hier befindet sich ein zweiter Ein-/Ausgang zum Innenhof.
Im OG befinden sich: Drei separate Zimmer, der Dielen-/Flurbereich und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf: Eine separate Kammer sowie ein großer Speicherraum mit ausreichend Platz zum Lagern.
Ein weiteres Highlight bieten die Nebengebäude.
Auf insgesamt ca. 385 m² Nutzfläche werden Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung gegeben. Ob als Abstell-/Lagerfläche, als Stallungen, als Hobby- oder Freizeiträume oder evtl. als Büro-/Gewerbe-/Wohnfläche (die Verwendung/Genehmigung/Ausbau müsste dann mit dem Bauamt abgesprochen bzw. geprüft werden) hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Für eine evtl. angedachte Hobby-Tierhaltung stehen Ihnen genug Unterstellmöglichkeiten bzw. Auslauffläche zur Verfügung. Das große Grundstück mit großzügiger Rasenfläche und großer Scheune bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Im Innenhof wie im vorderen Gartenbereich finden Sie einen schattigen Platz, weitere Sitz-und Liegemöglichkeiten laden zum Entspannen in schöner Atmosphäre ein.
Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen oder Holzdielen belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert.
Für Ihre PKW bietet das Grundstück großzügige Stellplätze.
Nutzen Sie einfach die Möglichkeit diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

3 massive Nebengebäude

Objektdaten

• Objekt-ID

  46900
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  147 m²
• Nutzfläche ca.

  385 m²
• Grund­stück ca.

  1.837 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  275.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.