Einfamilienhaus in beliebter Lage von Rodheim-Bieber

Objektnummer: 43440

35444 Biebertal, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche ca.
859 m²
Grund­stück ca.
585.500 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Gemeinde Biebertal, welche sich in die Ortsteile Fellingshausen, Frankenbach, Königsberg, Krumbach, Rodheim-Bieber und Vetzberg unterteilt, befindet sich im nordwestlichen Teil des Landkreises Gießen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die aktuell 9.978 Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde angesiedelt, zudem auch Kinderbetreuungseinrichtungen (teilweise ganztägig), zwei Grundschulen sowie eine Förderschule.
Ein Hallenbad, der Gailsche Park, die Burg Vetzberg und der Dünsberg, Lahnwanderwege und ein Museum sowie andere Einrichtungen runden das Freizeitangebot Biebertals ab und erfreuen Jung wie Alt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5, A45 und A480, ist Biebertal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Biebertal zu verkaufen! Das größtenteils sanierte Einfamilienhaus, welches auf einem 859 m² großen Grundstück thront, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² genügend Platz für die ganze Familie – sowohl im Inneren als auch Außen. Erwähnenswert ist hierbei, das im Dachgeschoss und Kellergeschoss weitere Zimmer ausgebaut wurden.
Hier ergeben sich weitere ca. 150 m², welche aber nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.

Das Erdgeschoss hält ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbadezimmer und eine einladende Küche mit offenem Essbereich bereit. Von hier aus ergibt sich ebenso der Zugang in den Wintergarten, als auch den Garten, womit sie einen wunderbaren zentralen Punkt für Feiern mit Freunden und Familie haben. Im Dachgeschoss wurden wie bereits zuvor erwähnt, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer erstellt.

Das Untergeschoss verfügt über 3 großzügige Hobbyräume – mit denen Ihnen fast alle Grenzen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung offen stehen -, als auch ein weiteres Duschbad. Der direkte Zugang zur Doppelgarage bietet die Möglichkeit Einkäufe auf kurzem und trockenem Weg in das Haus zu bringen.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Funktionalität, Komfort und ein hohes Maß an Design bestimmen den Stil und gehen Hand in Hand. Der Ort Biebertal besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43440
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    859 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    585.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.05.2024
  • Gültig bis
    06.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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