Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage

Im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg befindet sich die Gemeinde Beselich, unterteilt in die Ortsteile Heckholzhausen, Niedertiefenbach, Obertiefenbach und Schupbach. Sie ist aktuell die Heimat von rund 5.750 Einwohnern.

Durch ansässige Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern ist für die Bedürfnisse der Bewohner gesorgt, sodass diese den Großteil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen in allen Ortsteilen Beselichs angesiedelt. Zudem befindet sich in Obertiefenbach die Grundschule der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Freizeiteinrichtungen wie unter anderem das Museum „Obertiefenbacher Heimatstube“, die Bücherei sowie Rad- und Wanderwege, welche sich durch die Gemeinde und die Umgebung ziehen, bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Anbindung zur Bundesstraße B49, die direkt durch das Gemeindegebiet führt, ist Beselich verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Zudem befindet sich der Bahnhof Limburg-Süd mit der ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main in einer Entfernung von nur 11 Kilometern.

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Niedertiefenbach präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ansprechend angelegten Grundstück. Die ruhige Umgebung, das gepflegte Wohnumfeld sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum und der vom Schlafzimmer zugängliche Balkon runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss ist aktuell offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch bereits teilweise ausgebaut. Hier besteht Potenzial für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Weitere Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ob als Lagerfläche, Hobby- und Wellnessbereich (Sauna und Dusche vorhanden), Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte – die umfangreichen Nutzflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die Garage und der Garten sind direkt über den Keller zugänglich.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert und erweitert. Dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Renovierungen sollten dennoch eingeplant werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung. Der schön angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gepflegte Substanz sowie die zusätzlichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleihen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Markisen am Wintergarten und über der Terrasse
- Elektrische Rolläden
- Solarthermie für Warmwasser

Objektdaten

• Objekt-ID

  50331
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  96 m²
• Grund­stück ca.

  584 m²
• Zimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1968
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Rücksprache
• Kaufpreis

  309.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.