Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage nahe der Lahn

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Einziehen und Wohlfühlen!!
Diese sehr gepflegte Immobilie am Ortsrand von Balduinstein bietet Ihnen Platz Ihre ganze Familie.
Dazu stehen Ihnen ausreichend Zimmer zum Wohnen als auch für berufliche Zwecke zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier besteht die Möglichkeit dazu.
Drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) bieten Ihnen ein angenehmes Platzangebot mit durchdachter Raumaufteilung.
Ein separates Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander.
Durch die Hanglage wurde hier auf den klassischen Keller verzichtet. Der Eingang der Immobilie befindet sich im Untergeschoss, hier befinden sich neben dem Treppenhaus auch verschiedene Nutz-/Lager-/ und Versorgungsräume sowie die Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Flur-/Dielenbereich, ein Gäste-WC, die schöne Küche inkl. Einbauküche und Zugang auf die Terrasse, ein separates Zimmer, das Bad mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken sowie ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.
Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnqualität mit folgender Aufteilung: Den Flurbereich, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei weitere separate Zimmer, eins davon mit Wasseranschluss und eins mit einem zusätzlichen Abstellraum. Im OG könnte auch eine separate WE integriert werden.
Die Böden sind mit Fliesen, Granitfliesen oder Teppich belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert, verputzt oder mit Holz verkleidet.
Umgeben wird das Haus von einem großzügigen Gartengrundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eingewachsen. Eine zusätzliche Terrasse im Garten kann für gemütliche Stunden genutzt werden. Eine Grillstation und ein Geräteschuppen vervollständigen das Angebot.
Wir zeigen Ihnen gerne diese großartige Immobilie mit vielen Optionen und einem großen Grundstück für Ihre Freizeitaktivitäten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50341
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  129 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  3,88 m²
• Grund­stück ca.

  546 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1989
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.