Freistehendes EFH mit ELW bietet Ihnen viele Optionen!

Objektnummer: 44161

65558 Balduinstein, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche ca.
657 m²
Grund­stück ca.
385.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Ihre Immobilie für die Zukunft. Viele Möglichkeiten und Optionen!!
Diese sehr gepflegte Immobilie mit tollem Wohncharakter wurde im Jahr ca. 1981 in massiver Bauweise, in einer ruhigen Wohngegend von Balduinstein - auf einem Hanggrundstück - errichtet.
Für den Zugang zum Wohnhaus bzw. zur Einliegerwohnung bieten sich zwei Möglichkeiten, über eine Außentreppe, seitlich am Haus entlang oder durch den Eingang zum Hauptbereich des Hauses.
Die insgesamt vier Etagen teilen sich wie folgt auf: Das EG mit dem Dielen-/Windfangbereich, Gäste-WC, Küche mit EBK, Essbereich mit Zugang zur seitlichen Terrasse, ein separates Zimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht.
Aus dem Dielen-/Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei separate Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Vom Dielenbereich im EG erreichen Sie das separate Treppenhaus - welches die anderen Etagen miteinander verbindet.
UG1 bietet Ihnen verschiedene Lager-/Nutz- und Abstellräume wie Werkstatt und Waschraum.
Im UG2 befindet sich die ELW mit zwei separaten Zimmern. Diese Etage kann nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Bis auf Bad, Wand-/Decken- und Bodenbelag wurde die Wohnung fertiggestellt.
Die Heizungsanlage befindet sich auf einer Zwischenetage.
Im UG4 befindet sich der separate Eingang zum Haus. Dieses teilt sich in Windfang, einem separaten Raum und eine weitere Garage (eine Zufahrtmöglichkeit kann hergestellt werden) auf.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen oder Holzdielen belegt. Die Wände sind tapeziert oder verputzt und die Decken teilweise mit Holz verkleidet.
Vor der oberen Garage ist die Einfahrt gepflastert.
Das Grundstück ist mit Rasenfläche bzw. Bäumen und Sträuchern angelegt.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob mit Ihrer Familie, gemeinsam mit den Eltern, als Büro oder zur Vermietung - die Optionen sind vielfältig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    44161
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    657 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    385.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2024
  • Gültig bis
    19.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    215,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt