Wohnen auf einer Ebene! TOP-EFH mit ELW in schönster Wohnlage

Bad Soden-Salmünster:

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400. Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im Wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnischfeger-Schule, in Salmünster. Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Ahl. Der attraktive Bungalow, in einer Sackgasse mit schöner Nachbarschaftsbebauung gelegen, bietet einen fantastischen Weitblick. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Feld und die Natur, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, den Autobahnanschluss zur A 66 und den Bahnhof Salmünster erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Flughafen 85,52 km | Fernbahnhof 3,83 km 

Beschreibung

Hier kommen Fans von Wohnen auf einer Ebene voll auf ihre Kosten!

Sie suchen das Besondere? Lassen Sie sich von diesem Bungalow mit Einliegerwohnung auf einem ca. 801 m² großen Grundstück in schönster Ortsrandlage von Bad Soden-Salmünster, OT Ahl, überzeugen!

Um dieses freistehende und 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche werden Ihre Freunde Sie beneiden:

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen und offen gestaltete Ess- und Wohnbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem in 2022 verbauten Kaminofen mit Specksteinverkleidung - eine wunderbare Kombination von Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Genießen Sie hier schöne Abende mit der besonderen Wärme des Ofens.

Im Sommer genießen Sie die warmen Sommernächte auf dem weitläufigen Balkon mit fantastischem Weitblick und Blick in den Garten. Diese Etage wird durch zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC komplettiert.

Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Oder suchen einen abgeschlossenen Bereich für Ihre Kinder oder zur Vermietung? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das Haus ist voll unterkellert und im Untergeschoss finden Sie eine attraktive Einliegerwohnung mit Küche, zwei sehr gut nutzbare Zimmer und Badezimmer. Es steht Ihnen ca. 86 m² Wohnfläche zur Nutzung bereit. Betreten Sie ebenerdig die Terrasse und den schön angelegten Garten, der zu gemütlichen Stunden mit Ihren Freunden einlädt.

Des Weiteren stehen auf dieser Etage der Heizungsraum, Tankraum sowie ein weiterer Kellerraum für Lagerzwecke zur Verfügung.
In den zwei Garagen finden Ihre Fahrzeuge Platz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1978
-massive Bauweise
-voll unterkellert
-Wohnung im OG:
großer Ess- und Wohnbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, ca. 126 m² Wohnfläche
-ELW im UG:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 86 m² Wohnfläche
- Einbauküche
-Kellerraum
-Ölheizung, Bj. 2002, Öltanks 2013 neu
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung 2013
- Erneuerung Balkonfliesen und Balkongeländer 2014
- Kaminofen Wohnzimmer mit Specksteinverkleidung 2022 neu
-Holzfenster aus Baujahr (teilweise Austausch der Scheiben mit Wärmedämmkombiglas)
- Dach aus dem Baujahr - Deckenisolierung neu 2007 mit Dämmplatten, 10 cm
-schönes Grundstück ca. 801 m², Garten
-ruhige Ortsrandlage, in Sackgasse gelegen, reiner Anliegerverkehr
-fantastischer Weitblick
- 1 Garage
- 1 Garage Bj. 1997
- Kfz-Stellplätze

Objektdaten

• Objekt-ID

  47293
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  213 m²
• Grund­stück ca.

  801 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1978
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache kurzfristig verfügbar
• Kaufpreis

  409.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.