Gemütliches Einfamilienhaus in Bad Soden

Objektnummer: 44249

63628 Bad Soden-Salmünster, Einfamilienhaus zum Kauf

3,5
Zimmer
81 m²
Wohnfläche ca.
217 m²
Grund­stück ca.
295.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.

Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.

Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportliche Aktivitätsmöglichkeiten im Kinzigtal und dem nahen Naturpark Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Soden, in einer Sackgasse gelegen. Auf dem kurzen Fußweg erreichen Sie einen Einkaufsmarkt. Der Bahnhof Salmünster und die Autobahnauffahrt A 66 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ideal für alle Pendler ins Rhein-Main-Gebiet.

Flughafen 77 km | Fernbahnhof 2,20 km | Autobahn 3 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Alternative zu einer Eigentumswohnung? Ein kleines Häuschen mit kleinem Grundstück? Dann könnte dieses Angebot gut zu Ihnen passen!

In schöner Wohnlage von Bad Soden befindet sich dieses kleine, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 auf einem ca. 217 m² großen Grundstück.

Das schnuckelige Häuschen bietet auf pflegeleichten ca. 81 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer, Küche, Wannenbad und Gäste-WC. Also ideal für 2 Personen oder 2 Personen mit einem Kind!

Die Raumteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das Ess- und Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche, die Küche (ca. 12 m²) mit Zugang auf den Balkon und ein Gäste-WC.
Über eine mit Teppich belegte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Toilette zur Verfügung.

Im Keller finden Sie Kellerräume, Heizungs- und Waschraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ihr Lieblingsplatz wird der überdachte Freisitz werden.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie den Bahnhof Salmünster sowie die Autobahnauffahrt zur A66.

Eine Garage mit Geräteschuppen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Genießen Sie den Komfort eines Hauses und seien Sie Ihr eigener Herr!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich ausführliche Unterlagen und Informationen bei uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1959
- voll unterkellert
- ca. 81 m² Wohnfläche
- ca. 34 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC
- Balkon und überdachter Freisitz
- Einbauküche
- Dacheindeckung mit Dämmung 2009 neu
- Außendämmung 2009 mit Dämmplatten
- Kunststofffenster, weiß, doppeltverglast, ca. 1980
- Brennwert-Gastherme, Bj. 2009
- Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, Bj. 2009
- Sandsteinkeller
- ca. 217 m² Grundstück
- kleiner Garten
- Garage mit Geräteschuppen
- Einkaufsmarkt auf dem Fußweg zu erreichen
- kurzfristig frei

Objektdaten

  • Objekt ID
    44249
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1959
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.05.2024
  • Gültig bis
    07.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

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